Подготовительный этап ремонта ванной комнаты: лучше обойтись без спешки

  • 26.09.2014
  • 10407

Обновление ванной комнаты в пересчёте на квадратный метр площади обойдётся дороже ремонта любого другого помещения квартиры. Однако профессиональный ремонтник никогда прямо не ответит на вопрос: сколько в среднем стоит ремонт санузла? В строительной фирме могут рассчитать цену только конкретного проекта, и в зависимости от объёма работ она может изменяться в разы. Поэтому в ситуации с ремонтом именно ванной лучше «подольше запрягать», то есть тщательно провести подготовительный этап. Он включает в себя поиск бригады, создание дизайн-проекта, выбор коллекции кафеля и других материалов для облицовки стен и пола ванной комнаты.

Сегодня немногие способны своими руками капитально отремонтировать ванную комнату. Как правило, для этой работы привлекается бригада профессиональных строителей. Эксперты считают, что именно с поиска рабочих следует начинать работу над новым обликом ванной. Ведь может оказаться, что процесс подбора бригады станет самым долгим во всей ремонтной кампании.

Валентина Ивлева
дизайнер, руководитель «Студии-33»
В Екатеринбурге наблюдается жесточайший дефицит строительных бригад, способных выполнять работы с предсказуемым результатом и не по запредельным ценам. Практически единственный способ найти таких рабочих – сарафанное радио. У нас был случай – заказчик ждал 7 месяцев, пока освободится бригада.

Оценка потенциала ванной комнаты

Капремонт санузла стандартно предполагает полную замену сантехнического оборудования, водопроводных труб, выравнивание поверхностей, исправление «косых» углов на стыках стен, сооружение гипсокартонных коробов вокруг стояков и новую отделку. Дополнительно можно модернизировать вентиляцию, электропроводку, изменить расположение сантехники, а также перепланировать квартиру и увеличить площадь санузла.

При формировании нового облика ванной комнаты в первую очередь определяем, какие сантехнические приборы можно разместить в помещении так, чтобы всеми ими было удобно пользоваться.

Ольга Чебанова
Чтобы комфортно расположиться перед раковиной, требуется около 60-70 см. свободного пространства. Для унитаза и биде следует учитывать не только 50 см. площади перед ними, но и 45-50 см. от центра унитаза или биде до стен. Перед стиральной машиной (с горизонтально загрузкой) нужно зарезервировать 60 на 60 см. свободной площади, а перед ванной или душевой – 80 на 80. Держатель для полотенец следует расположить поблизости от ванны, чтобы можно было достать полотенце. Практика показывает, что если уменьшить размеры свободных «пятачков», то человеку среднего роста и телосложения будет не очень удобно пользоваться ванной комнатой.

После того, как мы определили, какие именно сантехнические приборы способна вместить ванная комната, приступаем к «прорисовке деталей». Часто, с привлечением профессионального дизайнера.

Резко выросшее разнообразие кафеля и сантехники привело к тому, что сегодня не каждый справится с подбором плитки, декора и оборудование так, чтобы ванная получилась в едином стиле. Рост числа практикующих специалистов по интерьерам в Екатеринбурге говорит о том, что горожане, затеявшие ремонт в квартире всё чаще стараются делать его по дизайн-проекту. Тем более, что услуги эксперта по интерьерам можно получить за сходную цену или даже бесплатно. Кстати, наличие дизайн-проекта позволяет оптимизировать объём закупаемых материалов и избежать недоразумений со строителями.

Андрей Таушканов
Дизайн-проект должен содержать комплект чертежей, в которых обозначено прохождение коммуникаций, расположение выключателей, светильников, кранов и всех остальных элементов интерьера. Если ремонт проводится на основании правильно составленного дизайн-проекта, то по его завершении не возникнет ситуация, когда заказчик говорит, что просил сделать совсем не то, что соорудили строители. В дизайн-проекте есть вся нужная для рабочих информация и на нём стоит подпись заказчика. В спорных случаях всегда можно свериться с этим документом.

В Екатеринбурге существует два способа заказать дизайн-проект для ремонта ванной комнаты. Первый – условно бесплатный. Получить дизайн-проект можно в качестве бонуса, если покупать отделочные материалы в магазинах, имеющих штатных специалистов по интерьерам. Услуги дизайнера для формирования нового облика санузла в Екатеринбурге предоставляют: «Галерея керамики», Дом плитки «Терра», TREND-Керамика, ТК «КОР», «ЛЕО» и другие. Как правило, в этих же магазинах можно приобрести полный комплект сантехники для ремонта.

Второй способ заказа дизайн-проекта – платный. Он предполагает обращение в архитектурное бюро или к дизайнеру, работающему индивидуально.

Тонкости общения с бесплатным дизайнером

Дизайнер из салона керамики (чьи услуги без дополнительной оплаты может получить покупатель) работает с коллекциями отделочных материалов и сантехники, представленными в его магазине. Он может выстроить пространство, скомпоновать плитку, декор и элементы сантехники. Но в его задачу, как правило, не входит разработка уникальной идеи для нового облика ванной комнаты. Кроме того, прежде чем обращаться за помощью к бесплатному дизайнеру, владельцу квартиры нужно собственноручно обмерить свою ванную комнату – определить длину, ширину, высоту помещения, положение и размеры двери, вентиляционного короба, водопроводных стояков и других элементов.

Можно, впрочем, заказать услугу от профессионального замерщика, сотрудничающего с магазином стройматериалов.

В условиях салона керамики работа над дизайн-проектом ванной комнаты ведётся «дуэтом» – владелец квартиры высказывает свои пожелания, а специалист по интерьерам создаёт компьютерную модель. На основании замеров, предоставленных заказчиком, формируется виртуальная комната. Она «оклеивается» выбранной плиткой и «обставляется» мебелью и сантехникой. В итоге появляется дизайн-проект, который обычно состоит из трёх частей. Это, во-первых, схема раскладки плитки, во-вторых, объёмные изображения интерьера с сантехникой, в-третьих, развертка по стенам. Комплект «картинок» распечатывается в цвете или высылается на электронную почту заказчика. Руководствуясь этими бумагами, профессиональная бригада сможет создать интерьер, спроектированный дизайнером.

Архитектурное бюро — возможность сэкономить

Если владелец квартиры решил обратиться в дизайнерское (архитектурное) бюро, то замеры сделают специалисты из архитектурной студии. Они же предложат варианты расстановки сантехники. При необходимости дизайнер разработает решения, позволяющие «уплотнить» ванную комнату и разместить в ней больше устройств, чем, казалось бы, позволяют её объемы. Об этих секретах дизайнерской кухни Ремонт.Divandi расскажет в одной из следующих публикаций.

Стоимость разработки интерьера ванной комнаты независимой дизайн-студией начинается от 4500 рублей за весь проект или 1500–2000 рублей за квадратный метр площади помещения (площади пола ванной комнаты). Вариант с заказом дизайн-проекта за деньги может оказаться более выгодным, чем обращение к бесплатному дизайнеру из салона керамики. Ведь в этом случае человек не обязан покупать плитку и сантехнику в конкретном салоне, и может найти товар с аналогичными свойствами за меньшую стоимость. Например, в интернет-магазине.

Правда, стоит учесть, что за составление проекта отдельной ванной комнаты берутся не далеко не все архитектурные студии Екатеринбурга. Многие соглашаются работать только с квартирой в целом.

Кафельные пазлы

Неважно, готовит ли дизайн-проект независимая студия или штатный дизайнер из салона керамики. И в том и в другом случае заказчику стоит проанализировать готовую схему раскладки кафеля. Надо убедиться, что положение плиток «синхронизировано» с водорозетками (местами выхода из стены водопроводных труб и монтажа смесителя для умывальника или ванны). Водорозетка должна находиться на середине плитки или на стыке двух плиток. Расположение смесителя со сдвигом относительно границ плитки – грубая ошибка. Как замечает директор студии дизайна ArdMIX Андрей Таушканов, водопроводный кран постоянно находится на виду, и такое его положение будет бросаться в глаза.

Дизайнер «Галереи керамики» Анна Владимирцева поясняет, что на схеме раскладки плитки, составляемой для покупателя, должно быть обозначено, от какой оси следует начинать монтаж элементов отделки, чтобы в результате плитка правильно стыковалась с водорозетками и другими элементами инженерных сетей.

Также специалисты по интерьерам стараются учитывать размеры плитки при конструировании пространственных элементов для ванной комнаты – коробов, подиумов, встроенных шкафов и т.д.

Елена Таратухина
Зная размеры используемой плитки, дизайнер может так спроектировать короба, закрывающие трубы, стояки и другие коммуникации, чтобы при их отделке не пришлось плитку резать. Это упростит работу и улучшит внешний вид отделки.

Как посчитать затраты на ремонт

На основании дизайн-проекта можно достаточно точно высчитать объём работ и количество материалов, необходимых для обновления ванной комнаты. Как замечает директор строительного предприятия «Вотан» Сергей Занин, смета, составленная с использованием дизайн-проекта, в процессе самого ремонта корректируется обычно не более чем на 2%. Это касается как оплаты работы нанятых специалистов, так и закупки материалов.

Самая дорогая составляющая при ремонте санузла, как правило, это наружные отделочные материалы (плитка) и сантехника. Цена на керамическую плитку в салонах, предлагающих покупателям услуги дизайнера, обычно, начинается от 800 рублей за квадратный метр. Наиболее высокий спрос наблюдается в ценовом сегменте от 1000 до 2000 рублей за метр. Ценник на коллекционную плитку начинается с 3500 рублей. Если покупать кафель через интернет, на рынке или в недорогих салонах (таких как «Леруа Мерлен», OBI, Names), то можно найти предложения от 300 рублей за квадратный метр.

Дизайнер «Галереи керамики» Анна Владимирцева пояснила, что при проведении дизайнерского ремонта ванной комнаты площадью 4 кв.м. обычно в салоне закупается комплект материалов и сантехнических изделий стоимостью около 100 тыс. руб. Эта модель закупок расшифрована в таблице №1. В ней же для сравнения приведены цены на отделочные материалы и сантехнику эконом-класса, приобретаемую через интернет или в магазинах с наиболее демократичными ценами.

Табл. 1 Стоимость отделочных материалов и сантехники для ремонта ванной с площадью пола 4 кв. м. (тыс. руб.)

Материалы и изделия Вариант от Анны Владимирцевой Эконом-класс
Плитка и декор 40–60 от 10
Ванна от 20 от 3
Унитаз от 10 от 2,5
Раковина от 25 от 2
Смеситель от 3,5 от 2
Итого от 98,5 от 19,5

Отдельно считаем стоимость черновых материалов – гипсокартона, штукатурки, клея под плитку и пр. Обычно, эти компоненты приобретает нанятая бригада. Покупка черновых материалов на ванную площадью 4 метра, по подсчётам прораба строительной компании «ИнтерьерСтройПлюс» Александра Куликовского, обойдётся в 7-8 тыс. руб., плюс 6-10 тысяч уйдут на приобретение труб, муфт и водяных счётчиков. Что касается затрат времени, то капремонт санузла у сработанной бригады обычно занимает 2-3 недели. Важный момент – конкретно унитаз практически всё это время остаётся в рабочем состоянии. Его замена производится в течение одних суток.

Цены на работу

За капитальный ремонт ванной комнаты площадью пола 4 кв.м. бригада возьмёт от 40 тыс. руб. Стоимость работ при обустройстве раздельного санузла – ванны и туалета – в квартирах типа хрущёвка/брежневка/улучшенка обычно начинается с 60 тысяч рублей. Финальная цена зависит от списка проводимых работ. В прилагаемой таблице перечислены самые важные из них.

Табл. 2 Расценки на ремонтно-отделочные работы в Екатеринбурге (без учёта стоимости материалов)

Наименование работ Единица измерения Цена, руб.
Демонтаж плитки кв. м 80–150
Демонтаж ванны шт. 300–1000
Выравнивание стен кв. м 300–500
Штукатурка кв. м от 300
Монтаж короба из гипсокартона пог. м 550
Облицовка стен плиткой или мозаикой кв. м 500–1000
Замена трубопроводов на ванную 5000–10000
Замена электропроводки на ванную от 3000
Монтаж потолка (реечный, зеркальный, пластиковый) кв. м от 650
Установка простой сантехники (смеситель, раковина) за единицу 700–2000
Установка сложной сантехники (ванна, бойлер, душевая, стиральная машина, раковина с тумбой) за единицу от 1300
Устройство тёплых полов кв. м от 700
Установка двери за единицу от 2500

Смета на строительные материалы и на проведение работ составляется до того, как строители «зайдут на объект». Эта бумага является неотъемлемой частью договора и подписывается заказчиком и руководителем строительной фирмы (индивидуальным предпринимателем). Если в ходе ремонта обнаружится, что требуется некий дополнительный объём работ, руководитель строительной фирмы должен уведомить об этом заказчика и обосновать необходимость расширения сметы. Если владелец квартиры согласится, то составляется дополнительное соглашение к договору, в котором перечисляются «сверхнормативные» операции и указывается их цена.

Советы квартировладельцу

Эксперты в области ремонта советуют владельцу квартиры при подписании актов о приёмке работы обратить внимание на ряд моментов. В частности следует убедиться, что из ванны, раковины, унитаза и душевой кабины обеспечен правильный слив воды. Особенно это важно, если оборудование «переезжает» со своего старого места на новое. Отводящая труба должна иметь уклон 3-5%, то есть на один метр расстояния по горизонтали ей надо снижаться на 3-5 сантиметров. Если, например, ванна переместилась в дальний угол от канализационного стояка, то, возможно, её придётся дополнительно поднимать, чтобы обеспечить правильный уклон сливной трубы. Возможно, потребуется поднять ванну на подиум.

В одной из ближайших публикаций Ремонт.Divandi расскажет о том, как владельцу квартиры заключить правильный договор со строительной бригадой на ремонт квартиры и как контролировать ход работ.

Автор: Андрей Губанов

comments powered by HyperComments

Статьи по теме: канализация

Статьи по теме: квартира