«ВИРА групп»: как узнать с точностью до рубля, сколько стоит построить загородный дом
Яркое солнце и летняя теплая погода буквально заставляют рассматривать загородные дома, построенные для других. Желание купить земельный участок и начать строить свой дом неизбежно крепнет день ото дня. На малоэтажном рынке Екатеринбурга, по данным Минстроя, сегодня покупают земли для частного строительства в два раза больше, чем в прошлом году. Но при этом слишком мало покупателей имеют опыт в строительстве и, тем более, выборе застройщика.
Знакомство с застройщиком происходит обычно в его офисе. Он может быть оборудован по-разному: весьма креативно или достаточно аскетично. Но, пожалуй, наибольшее доверие вызывает офис, который напоминает бухгалтерский кабинет, где каждый документ на своем месте, есть галерея построенных объектов, а также макеты, демонстрирующие строительные технологии. И такие детали еще до заключения договора могут многое рассказать клиенту о стиле работы строительной компании и ее опыте на рынке.
Дмитрий ВоробьевДиректор строительной компании «ВИРА групп»Знакомство строительной компании и заказчиком происходит, наверное, именно в этот момент.
Конечно, многие бы хотели в самом начале выбора подрядчика услышать ответ на вопрос – честно ли будет вестись его стройка. Но вопрос честности на малоэтажном рынке все еще остается без должного внимания законодательства. И лишь крупные компании готовы обсуждать эту тему, чтобы помочь покупателям ориентироваться в большом потоке строительных компаний и бригад.
Дмитрий Воробьевдиректор строительной компании «ВИРА групп»Всего 10% заказчиков понимают, как нужно вообще выбирать строительную компанию.
Большая часть клиентов, которые готовы строить свой дом, ориентируются на цену. И часто минимальную. Но сегодня в период высокой конкуренции среди строительных компаний на загородном рынке не должны вводить покупателя в заблуждение различные акции, скидки и другие уступки по цены. В любом случае в маркетинговых трюках есть лукавство. В крупных строительных компаниях предлагают измерять честность вполне материальными вещами, первая и, пожалуй, главная из которых – смета.
Дмитрий Воробьевдиректор строительной компании «ВИРА групп»Частные лица не умеют читать строительные чертежи и сметы. Им нужно дать расширенный понятный сметный расчет, в котором все будет разбито на материалы, этапы работ, технику, о объемы и стоимость.
Сметы размером в полстраничкина строительство дома – это самая частая форма важного документа. Такая краткость -лучшая возможность для дальнейшего манипулирования ценой. Смета крупных строительных компаний отличается принципиально иным содержанием. В руках Дмитрия Воробьева полная смета на строительство дома из газоблоков. Она имеет несколько тематических разделов, по материалам, и по этапам работ. Опираясь на такой документ, можно обсуждать с заказчиком вопросы технологии строительства, сроки исполнения, конструктивные особенности здания, а также дать клиенту возможность осмыслить конечную стоимость.
Дмитрий Воробьевдиректор строительной компании «ВИРА групп»Это позволяет осмыслить сумму. К тому же, одним из важных факторов, что уже на первых этапах, человек видит полную картину, разбитую на материалы и этапы.
Надо сказать, что основная характеристика грамотного сметного расчета в том, что итоговая сумма не может измениться в процессе стройки, и будет указана в акте приема-передачи уже готового дома. Т.е. прозрачная схема не может содержать скрытые возможности для дополнительных платежей. Наоборот, документ показывает заказчику, для чего именно будет потрачен каждый рубль. Скрытые серые схемы имеют другую цель. Чтобы заполучить заказ, некоторые компании могут не указать важные для конструктива здания элементы.
Дмитрий Воробьевдиректор строительной компании «ВИРА групп»Например, могут не указать армирующие пояса. То есть, кладка есть, стены есть, но нет усиления. И все это в итоге выливается в неприятный сюрприз для заказчика.
Серая дешевая смета ставит клиенту вилку. Например, за армопояс могут предложить доплатить, и тогда конечная цена строительства будет на порядок выше, к чему клиент может быть не готов материально. Второй сценарий – компания может не делать армопояс, ведь в смете он не прописан. Тогда под вопросом остается качество конструкции здания. Компания, работающая на принципах честности, такого позволить себе не может.
Дмитрий Воробьевдиректор строительной компании «ВИРА групп»Честная компания не может выдать таких «сюрпризов» заказчику. Она просто на это не имеет права.
Еще один признак честности – показ по требованию заказчика готовых объектов. Отговорка, что хозяева не готовы принимать гостей, должна насторожить, поскольку хороший застройщик всегда имеет с прежними клиентами добрые отношения, и может получить разрешение показать дом. Кстати, хозяева, скорее всего не откажутся рассказать историю своего сотрудничества с застройщиком. И начинается оно практически одинаково для всех – после обсуждения предварительной сметы должна быть проведена геологическая экспертиза грунтов.
Дмитрий Воробьевдиректор строительной компании «ВИРА групп»Геолог выезжает на местность. Если нет каких-то агрессивных сред или рек рядом, то есть вещей, которые могут усложнить строительство, то геология не требуется.
После согласования итоговой суммы строительства, подписания договора и подготовки рабочих чертежей, начинается собственно строительство. На этом этапе для себя тоже можно отметить многое. Например, неплохо обратить внимание на аккуратность строителей. Иначе весь мусор окажется в соседнем лесу. А также, есть смысл посмотреть, как бригада обустраивает быт.
Дмитрий Воробьевдиректор строительной компании «ВИРА групп»В нормальной строительной компании должны быть свои бытовки, и не одна. Строительная компания обустраивает своих строителей и, естественно, убирает за собой мусор.
Но, конечно, главный фактор честности – качество работ на любом этапе: будь то устройство фундамента, возведение коробки дома или монтаж кровли.
comments powered by HyperCommentsДмитрий Воробьевдиректор строительной компании «ВИРА групп»Профессиональная строительная компания обязана делать все от начала и до конца. С привлечением узких специалистов. От проекта до ландшафта. Заказчик должен остаться довольным. Это правило.
