Сколько стоит построить дом из бруса: 7 реализованных проектов.

Портал Диванди собрал в одном обзоре 7 домов из обычного (не профилированного) бруса. Все они были построены в Екатеринбурге и окрестностях города в течение последнего года. Некоторые постройки ещё не введены в эксплуатацию, но находятся в высокой степени готовности. Указанные в статье цены актуальны на начало весны 2017 года.

Год назад портал Диванди уже делал обзор, в который вошли 13 деревянных домов, построенных на Среднем Урале в 2014-2015 годах. Кроме того, ранее портал подробно рассказывал об особенностях деревянного строительства, а также обо всех возможных затратах, которые заказчик понесёт в ходе строительства дома. Приведённая в этих статьях информация поможет лучше понять сильные и слабые стороны домов, описанных ниже.

Основная информация о каждом из описанных коттеджей содержится в таблице. В её первой строке указана стоимость квадратного метра в пересчёте на квадраты общей площади (площади помещений) дома. Во всех таблицах дом в варианте «тепловой контур» предполагает следующую комплектацию: фундамент; коробка дома с внутренними перегородками; утеплённые полы первого этажа; окна; наружная дверь; утеплённая крыша (или холодная крыша и утеплённое чердачное перекрытие). Межэтажное перекрытие – только балки.

Во второй строке таблицы указана стоимость дома в конкретной комплектации. Это может быть дом с черновой или чистовой отделкой. Во второй строке таблицы указано, о какой именно комплектации идёт речь. В таблицах описана система отопления коттеджа, однако её стоимость при расчёте стоимости дома не учитывается. Если дом сдан с черновой отделкой, то в цене не учтена стоимость межэтажной лестницы и внутренних дверей. Строители традиционно относят эти элементы к чистовой отделке.

Компактный дом с большой гостиной

Стоимость дома в варианте «тепловой контур»	215 тыс. руб. (7,4 тыс. за кв. м.)
Стоимость дома «под ключ» без сетей	425 тыс. руб.
Наружные габариты дома	5×4 м
Площадь помещений	29 кв. м (без веранды)
Продолжительность строительства	2 недели
Назначение дома	Дом для сезонного проживания
Использованные материалы	Брус 150×150 естественной влажности, металлочерепица, пластиковые окна.
Система отопления	Дровяная печь
Тип фундамента	Свайно-винтовой
Организация-подрядчик	Алмаз-2000

Проект дома был разработан как ответ на наиболее частые запросы заказчиков. Он оказался достаточно популярным благодаря небольшим размерам, невысокой цене и короткому сроку монтажа. Конструкция дома позволяет установить его на опорно-столбчатый фундамент, впрочем, для больших построек рекомендуется свайно-винтовой тип фундамента.

В описываемом случае заказчику нужен был летний домик, где он мог бы отдыхать после работы на участке, а также принимать гостей. Стены выполнены из бруса естественной влажности 150 на 150 мм. Он уже строганый, фрезерованный, поэтому дополнительной отделки не требует. Брус укладывается в «теплый угол», который препятствует потери тепла в угловых соединениях. На первом этаже большая гостиная-кухня-столовая. Второй этаж мансардный, не утепленный, будет использоваться как спальная комната. В стоимость такого проекта входит: установка лестницы, сейф-дверь, пластиковые окна и монтаж. Заказчик также захотел, чтобы у него была веранда, где он сможет проводить время в теплые летние дни.

Дом с запасным этажом

Стоимость дома в варианте «тепловой контур»	467 тыс. руб. (8,8 тыс. за кв. м.)
Стоимость дома с черновой отделкой без сетей	582 тыс. руб.
Наружные габариты дома	6×6 м
Площадь помещений	53 кв. м
Продолжительность строительства	10 дней (под усадку)
Назначение дома	Для постоянного проживания
Использованные материалы	Брус 150×150 естественной влажности, металлочерепица Monterrey, гидроизоляционная мембрана «Изоспан АМ» (для мансардных этажей), войлок джутовый (джут индийский).
Система отопления	—
Тип фундамента	Свайно-винтовой
Организация-подрядчик	ООО «ЕкаТерем»

Дом возведён по типовому проекту Н-2 от компании «ЕкаТерем». На первом этаже дома расположены: тамбур, гостиная, кухня, санузел и маленькая спальня, на втором - две спальни. Фронтоны зашиты доской 25×150 мм, поэтому если владелец планирует использовать мансарду в межсезонье или в холодное время года, то фронтоны необходимо будет утеплить (расходы на это порядка 15 тыс. руб.).

Стоимость винтового фундамента составила 62 тыс. руб. Стоимость коробки «под усадку» – 270 тыс. руб. В эту цену вошли: сруб с лагами пола и балками перекрытия (100×200 мм) и кровля с гидро- ветрозащитой. Чтобы довести постройку до состояния «тепловой контур», в сравнительно недорогом варианте потребуется вложить ещё порядка 135 тыс. В том числе 25 тыс. – утепление пола первого этажа, 35 тыс. – утепление кровли, 15 тыс. – утепление фронтонов и 60 тыс. – окна и входная дверь.

В доме имеются элементы отделки: фронтоны ёлочкой под рубанок, желоб, ветровая планка, карниз из софитов (пластик), черновой пол с зазором, и потолок. Стоимость перечисленной отделки – 120 тыс. руб.

Всесезонный дом-баня с большой верандой

Стоимость дома в варианте «тепловой контур»	470 тыс. руб. (8,6 тыс. за кв. м.)
Стоимость дома «под ключ» без сетей	850 тыс. руб.
Наружные габариты дома	6×6 м
Площадь помещений	55 кв. м (без веранды)
Продолжительность строительства	3 недели
Назначение дома	Дом с баней для круглогодичного проживания.
Использованные материалы	Брус 150×150 естественной влажности, металлочерепица, входная сейф-дверь, пластиковые и деревянные окна.
Система отопления	Печь компании «Теплодар» «Русь-18»
Тип фундамента	Свайно-винтовой
Организация-подрядчик	Алмаз-2000

Заказчик поставил задачу построить такой дом, чтобы в нем было комфортно проживать в течение всего года. При этом дом необходимо было возвести в короткие сроки. Специалисты компании «Алмаз-2000» предложили проект «дом с баней» в 2 этажа. После геологических исследований было принято решение установить свайно-винтовой фундамент. Такой тип фундамента монтируется за один день и уже на следующий можно начинать возведение дома. В качестве материала стен использован брус строганный фрезерованный из зимнего леса, заготовленный в Шалинском районе Свердловской области. Он укладывается в «теплый угол», между брусьями прокладывается ленточный уплотнитель джут-лён. Бригада из 4 строителей возвела всю конструкцию за 3 недели. На первом этаже разместилась баня (парилка, моечное отделение) и гостевая комната. В бане устанавливается печь «Русь-18» компании «Теплодар» в полной комплектации: бак на 50 литров, экранированная защита стен, сэндвич-переходники, дымоход. Также в парном отделении монтируются полок и лавка из осины. Второй этаж мансардный предусмотрен под спальную комнату для хозяев. Так как проживание планируется круглогодичное - второй этаж, пол и потолок утеплены во всем доме (150 мм минвата). Также установлены пластиковые двухкамерные окна, теплая сейф-дверь. Они устанавливаются на специальные скользящие крепления, поэтому усадка дома на них никак не отражается. Также заказчику была установлена веранда, где он сможет проводить время в теплые летние дни. Стоимость веранды учтена в стоимости дома.

Дом для круглогодичного проживания с полноценным вторым этажом

Стоимость дома в варианте «тепловой контур»	523 тыс. руб. (6,0 тыс. за кв. м.)
Стоимость дома «под ключ»	893 тыс. руб.
Наружные габариты дома	8×6 м
Площадь помещений	87 кв. м (без веранды)
Продолжительность строительства	4 недели
Назначение дома	Дом для круглогодичного проживания
Использованные материалы	Брус 150×150 естественной влажности, металлочерепица, пластиковые окна, входная сейф-дверь.
Система отопления	—
Тип фундамента	Свайно-винтовой
Организация-подрядчик	Алмаз-2000

Дом с полноценным вторым этажом. Сруб сложен из строганного фрезерованного бруса. Владельцу не надо будет тратиться на чистовую отделку стен. Брус естественной влажности 150×150 мм уложен в «теплый угол» – это препятствует теплопотерям. Между собой брусья соединяются деревянными нагелями, а между венцами проложен ленточный уплотнитель джут-лён. Дом предназначен для круглогодичного проживания – полы и потолки утеплены минераловатными плитами 150 мм, плюс два слоя гидроизоляции. Полы и потолки закрыты шпунтованной доской. Это позволяет исключить зазоры.

На первом этаже размещается котельная, кухня, гостевая комната и санузел. На втором этаже – две спальни. Дом сдавался в комплектации «под ключ», поэтому окна и двери смонтированы в специальную скользящую коробку. Благодаря компенсационным зазорам усадка дома на них никак не отражается. В таком доме с комфортом может разместиться семья из 5 человек.

Дом построенный без спешки

Стоимость дома в варианте «тепловой контур»	805 тыс. руб. (11,2 тыс. за кв. м.)
Стоимость дома с черновой отделкой без сетей	—
Наружные габариты дома	8×5 м
Площадь помещений	72 кв. м
Продолжительность строительства	1 месяц
Назначение дома	Садовый дом с возможностью круглогодичного проживания
Использованные материалы	Брус естественной влажности 150×150, металлочерепица «Монтеррй», антисептик «Сенеж», базальтовый утеплитель «ИЗБА».
Система отопления	Газовый котёл, радиаторы
Тип фундамента	Ленточный
Организация-подрядчик	СТК-Урал

Владелец намерен использовать постройку как садовый дом, то есть для сезонного проживания. Тем не менее, характеристики дома позволяют жить в нём круглогодично. Тем более что на участок заведён газ, и расходы на отопление будут сравнительно невысокими.

Сруб дома собран из бруса естественной влажности 150×150 мм на шкантах с межвенцовым джутовым утеплителем. Балки пола первого этажа и межэтажного перекрытия из бруса 100×200 мм. Кровля утеплённая – 150 мм базальтовые плиты «ИЗБА».

Дом возводится по классической методике – готовый сруб с кровлей получил год на усадку. Только после этого будут поставлены окна, двери, полы и начнутся отделочные работы. В варианте «под усадку» стоимость дома – 645,5 тыс. руб. В том числе 316,7 тыс. стоимость работ и 328,7 тыс. стоимость материалов. В стоимость работ входит, в том числе 10 тыс. руб. за демонтаж старого дома. Установка окон и входной двери обойдётся примерно в 80 тыс. руб., примерно столько же потребуется на создание чернового пола первого этажа с утеплением (200 мм базальтовой ваты). Соответственно, постройка в варианте «тепловой контур» будет стоить 805 тыс. руб.

Дом с баней и специальной планировкой

Стоимость дома в варианте «тепловой контур»	0,9 млн. руб. (14 тыс. за кв. м)
Стоимость дома с черновой отделкой без сетей	—
Наружные габариты дома	6×6 м
Площадь помещений	64 кв. м
Продолжительность строительства	Тепловой контур – 20 рабочих дней. С черновой отделкой – 50 рабочих дней.
Назначение дома	Садовый дом-баня для летнего проживания.
Использованные материалы	Брус 150×150 естественной влажности, с прострожкой и снятыми фасками изнутри, металлочерепица «Монтеррей», утеплитель «Теплокнауф Коттедж», ДВП Quick-deck, вагонка, гипсокартон « Кнауф», пароизоляции «Изоспан», антисептик «Сенеж».
Система отопления	Дровяная печь
Тип фундамента	Свайно-винтовой
Организация-подрядчик	ООО «УралСРС»

За основу постройки взят типовой проект, но по желанию заказчика разработана новая планировка помещений. Новый проект создавался в режиме диалога заказчика и строителей. В частности, по рекомендации последних было решено сделать тамбур (изначально он не предполагался). Авторы называют итоговый вариант планировки своей творческой удачей. На первом этаже дома удалось удобно разместить тамбур, комнату отдыха, парилку, моечное отделение и санузел. На втором этаже – две спальные комнаты.

Углы сруба запилены в коренной шип (теплый угол). Фундамент дома свайно-винтовой. Использовать такую конструкцию предложил заказчик. Пол первого этажа утеплён плитами «Теплокнауф Коттедж» (200 мм утеплителя поверх черновой доски), на плиты уложена пароизоляция «Изоспан В», выше смонтированы лаги пола, на которые уложен черновой пол из ДВП Quickdeck толщиной 22 мм. Чистовая отделка пола – ламинат, в моечном отделении – плитка по слою гидроизоляции. Потолки на первом этаже обшиты гипоскартоном, на втором – вагонкой. Утепление кровли – 200 мм «Теплокнауф Коттедж».

Коттедж с эркером – почти башней

Стоимость дома в варианте «тепловой контур»	1,16 млн. руб. (12,1 тыс. за кв. м.)
Стоимость дома с черновой отделкой без сетей	—
Наружные габариты дома	8,4×7,5 м
Площадь помещений	96 кв. м
Продолжительность строительства	1,5 месяца (под усадку)
Назначение дома	Для постоянного проживания
Использованные материалы	Брус 150×150 естественной влажности, металлочерепица Monterrey, гидроизоляционная мембрана «Изоспан АМ» (для мансардных этажей), войлок джутовый (джут индийский).
Система отопления	Газовая котельная, радиаторы
Тип фундамента	Свайно-винтовой
Организация-подрядчик	ООО «ЕкаТерем»

Дом возведён по типовому проекту Н-56, разработанному проектировщиками ООО «ЕкаТерем». На первом этаже дома расположены: тамбур, прихожая, котельная, гостиная и санузел, на втором - лестничный холл и три комнаты. На фотографиях дома отсутствует большая часть окон. Они будут прорублены после усадки.

Стоимость винтового фундамента составила 162 тыс. руб. Стоимость коробки «под усадку» – 815 тыс. руб. В эту цену вошли: сруб с фронтонами, лагами пола и балками перекрытия (100×200 мм) и кровля с гидро- ветрозащитой. Чтобы довести постройку до состояния «тепловой контур», в сравнительно недорогом варианте потребуется вложить ещё порядка 180 тыс. В том числе 100 тыс. – утепление пола первого этажа, перекрытий и мансардной кровли, плюс 80 тыс. – окна и входная дверь.

Автор: Андрей Губанов

comments powered by HyperComments