Фундамент под коттедж: «на глазок» или по расчёту?

Профессиональное строительство коттеджа начинается с геологической разведки. Затем на основе полученных данных проектируется фундамент, рассчитанный на имеющиеся грунты и вес дома. Тогда стоимость строительства получается оптимальной. Без переплаты за лишние кубы бетона. Однако данная схема работает, только если геолог, архитектор и конструктор всё сделали без ошибок. Но проблема в том, что проверить качество их работы обычный заказчик не может, поскольку просто не обладает нужными знаниями. А потому частный застройщик больше доверяет опытному бригадиру, который сделает фундамент «на глазок» и дороже, зато с многократным запасом прочности.

Геология

Строительство частного дома «по науке» – процесс непрозрачный для обывателя. Состоит он из нескольких этапов, каждый из которых имеет свои спорные моменты. Если заказана геологическая разведка, то геолог пробурит несколько скважин в границах контура участка и будущего дома, и сделает письменное заключение о несущих свойствах грунта. Но заказчик вряд ли сможет понять, сделал ли геолог свою работу качественно и в полном объёме.

В распоряжении портала Ремонт.Divandi оказался документ о результатах георазведки, которую проводили на конкретном участке в одном из коттеджных поселков. Заказчик в результате получил акт, в котором указана глубина скального основания (1,7 м. – глубина ямы, оставшейся после работы бурильщиков на воду) и некоторые характеристики грунта. И заплатил за эту работу 5 тыс. руб. Исследование проводил кандидат наук, рекомендованный в свою очередь архитектором строительной компании, где был заказан проект дома.

Упомянутый «Акт геологических обследований территории» редакция передала нескольким проектным фирмам с просьбой прокомментировать документ и предложить вариант фундамента на этом участке для строительства дома. Предполагается, что это будет двухэтажный коттедж 10 на 10 метров, с холодным чердаком. Материал стен – газобетон (40 см.)

Опрошенные архитекторы обратили внимание, что в Акте нет данных о несущих свойствах грунта и об уровне грунтовых вод. А без этой информации расчёт фундамента придётся делать с допусками и закладывать в него избыточные несущие характеристики. Что означает дополнительные расходы.

Александр Дудоров

директор ООО «Особняк»

Скважину для изучения грунта мы обычно стараемся бурить до 7 метров. Это делается для того, чтобы понять, как могут осесть грунты после того, как на них начнёт давить постройка. Как правило, делаем одну-две скважины. Полученные образцы отправляем в лабораторию. Бурение скважин и лабораторное заключение по грунту обходятся от 20 до 45 тыс. руб. Можно совместить бурение исследовательской скважины с проходкой скважины на воду. Это позволит сэкономить порядка 5 тыс. руб.

Архитектор Оксана Косинова уточняет, что если планируется возведение достаточно большого и тяжёлого коттеджа, то для забора грунта может быть сделано 3-4 скважины. Весь комплекс исследования (включая бурение) обойдётся примерно в 60 тыс. руб.

Проект фундамента

Впрочем, даже имеющийся в Акте минимум информации о грунтах на участке позволил профессионалам сделать любопытные заключения по конструкции фундамента. Проектировщики практически единодушно заявили, что имеющиеся на участке грунты подходят для строительства фундамента практически любого типа – ленточного, свайного, столбчатого или в виде несущей плиты.

Алексей Русакович

главный инженер Агентства Строительных Решений

Для такого объекта я бы рекомендовал фундамент – ростверк по сваям. Это будет надёжный и самый экономный вариант. Замечу, что скальное основание на глубине 1,7 м. – как на данном участке – это довольно нетипично для окрестностей Екатеринбурга. На Урале в основном застраиваются бывшие сельские земли, где плотные породы, в которые можно упереть сваи, находятся на гораздо большей глубине.

Дом с упомянутыми характеристиками (газобетон, 10×10 м., два этажа) с учётом снеговой нагрузки будет весить порядка 300–350 тонн. Для описанных геологических условий подойдёт не особенно массивный ростверковый фундамент. Его приблизительная стоимость, в зависимости от фактического залегания базальтовых пород может колебаться в пределах 250–350 тыс. руб. (без отмостки и чернового пола первого этажа). Строители считают, что грамотно составленный проект может ещё удешевить строительство.

Евгений Давыдов

директор строительной компании «Вертикаль Групп»

Оптимальные (минимальные) расчетные сечения свай и ростверка можно получить путем несложных расчетов. Экономия образуется не только за счет объёма бетона, а также благодаря оптимизации веса арматурного каркаса. При расчетах определяется минимально необходимое количество и сечение стержней рабочей арматуры. Также расчеты помогут убедиться в том, что в качестве распределительной арматуры (для формирования каркаса в пространстве) можно использовать проволоку Вр-1 диаметром 5мм. Это тоже резерв для экономии! Разумеется, даже самый экономный фундамент должен по прочности и другим характеристикам соответствовать СНиП и СП. Кстати, согласно СНиП запас по нагрузкам (коэффициент запаса) на строительные конструкции составляет 30%. Если же за дело берётся «частный прораб», то запас прочности может быть и двукратным. То есть, фундамент, который делается для двухэтажного дома, подойдет и для пятиэтажки. Причём не только по прочности, но и по цене.

Как замечает директор ООО «Особняк» Александр Дудоров, описанный случай можно отнести к тем редким совпадениям, когда типовой фундамент (ростверк на сваях) оказывается оптимальным решением. В данной ситуации постройка без расчетов обернётся, скорее всего, только небольшой переплатой за избыточное армирование (либо с рисками от недостаточного армирования). В реальности встречаются гораздо более показательные примеры.

Александр Дудоров

директор ООО «Особняк»

В ходе геообследования участка в коттеджном посёлке «Лебедево» на глубине до 7 м. были вскрыты слабообводненные средненабухающие суглинки полутвердой и тугопластичной консистенции. При проектировании в качестве фундамента принят ростверк на «висячих» сваях. Глубина заложения свай составила в зависимости от нагрузки от 2,5 до 4 м. Если бы использовалось стандартное для строительных бригад решение – ростверк на сваях глубиной 2 м. («чуть ниже глубины промерзания»), это привело к неравномерной просадке грунта, трещинам в ростверке и стенах дома. Если бы строители предложили сделать фундамент типа «утеплённая плита», это удорожило фундамент на 15-25%, плюс мы получили бы отсутствие доступа для обслуживания проложенных под домом инженерных сетей.

Эксперт рассказал ещё об одном случае, когда грамотный подход к проектированию фундамента спас ситуацию со строительством. На участке в деревне Становая, при геообследовании на глубине до 2 м. были вскрыты суглинки, а на глубине от 2 до 5 м. – обводненные пылеватые пески. Использование «висячих» свай с разумной глубиной заложения в данном случае было невозможно, так как упомянутые пылеватые пески не могут нести нагрузку. При проектировании рассматривались варианты с поверхностной плитой или мелкозаглубленным ленточным фундаментом. По соображениям экономии и удобства обслуживания инженерных сетей принят второй вариант с утеплением фундамента и пятна застройки для исключения морозного пучения грунтов. Если бы здесь поставили «стандартный» ростверк на сваях глубиной 2 метра, это привело бы к неравномерной просадке грунта, трещинам в ростверке и стенах дома.

Работу «по науке» невозможно проконтролировать

Представители строительных бригад признают, что в реальности геологические изыскания и полноценный расчёт фундамента под частный дом проводятся редко. В подавляющем числе случаев (порядка 95%) заказчик соглашается с тем вариантом, который предлагают строители.

Архитекторы и конструкторы полагают, что их знания пока недостаточно востребованы из-за того, частные застройщики либо просто не знают о том, что строить можно «по науке», либо не доверяют проектным организациям. Обычный человек не сможет проследить, насколько качественно выполнили свою работу геолог, конструктор (рассчитывающий параметры фундамента) и проектировщик («нарисовавший» фундамент). На любом из этих трёх этапов может быть допущена ошибка, которую заказчик в принципе не способен увидеть. Поэтому он (заказчик) скорее готов прислушаться к совету прораба, предложившему понятную схему работы. И, как уже говорилось, «частный строитель» почти всегда закладывает в фундамент избыточную прочность. А заказчик платит за добавочные кубометры бетона и километры арматуры из соображений, что запас прочности карман не тянет.

Оксана Косинова

главный архитектор фирмы «Дизарх»

Приходилось видеть фундаменты ценой в 2 млн. руб. в условиях, когда вполне хватило бы конструкции ценой в 1 млн. А всё потому, что владелец участка не стал заказывать геологию и расчеты, а сделал то, что посоветовали строители. Если бы он заплатил геологам 60 тыс. руб., то сэкономил миллион на бетоне и земляных работах. Недавно, кстати, обратился человек за помощью. Под комплекс хозяйственных построек ему сделали фундамент – монолитная плита 3 на 11 метров и толщиной 50 см. Она слишком узкая, чтобы поставить что хотелось, зато материалов на неё использовано в разы больше чем надо.

Главный инженер Агентства Строительных Решений Алексей Русакович добавляет, что если делать фундамент по правилам, надо будет потратиться не только на геологические исследования, но и на проектирование фундамента. Расчёт и полный проект фундамента под конкретный дом обойдутся в 20–30 тыс. руб.

Когда можно строить «на глазок»

В некоторых случаях опытная бригада может построить фундамент, отвечающий требованиям по прочности и оптимизированный по цене.

Евгений Давыдов

директор строительной компании «Вертикаль Групп»

Хорошо, если на соседних участках уже есть построенные коттеджи. Как вариант, можно поговорить с их владельцами, узнать, какие типы фундаментов применены (на каких грунтах они построены) и как себя ведет постройка. Вероятно, что кто-то из соседей делал геологию, но сильно полагаться на нее не стоит, так как состав грунтов может кардинально измениться уже на отдалении 20–25 метров от геологической скважины. О характеристиках грунтов кое-что можно узнать и без геологических изысканий. В процессе бурения скважин под сваи ведется анализ породы, поднятой шнеком буровой установки с определенной глубины. Данный метод не позволяет точно определить уровень грунтовых вод или расположение линз верховодки, также он не позволит определить физико-механические свойства грунтов (для этого нужны неразрушенные образцы породы и лабораторные стенды). Опытный специалист поймет, когда начнутся плотные слои грунта, пригодные для опирания на них свай, об этом можно судить даже по изменившемуся звуку работы двигателя буровой установки – он начнет работать с увеличенной нагрузкой.

Популярные конструкции

Директор ООО «СтройМонтажСервис» Александр Петров поясняет, что наиболее распространённые грунты на Урале это глины и суглинки, и именно на них ростверк по буронабивным сваям – лучшее решение по соотношению цены и качества. Архитектор Владимир Давыдов добавляет, что ещё одной причиной популярности жёсткого ростверка стало массовое использование газо- пеноблоков в индивидуальном строительстве. Данный стеновой материал достаточно хрупкий. Даже небольшая деформация фундамента приведёт к появлению трещин на стенах. Тогда как, например, для домов из бруса, во многих случаях подошёл бы менее жёсткий ленточный фундамент.

Александр Дудоров

директор ООО «Особняк»

Около 70–80 процентов возводимых нами частных домов стоят на свайных фундаментах с ростверком. Это весьма надёжная конструкция и достаточно недорогая. Монолитная плита обойдётся на 20–30% дороже. Поэтому её мы делаем только на слабых грунтах типа торфяника.

Ростверк по сваям

Ростверк по сваям – это фактически симбиоз свайного и ленточного фундамента. Сваи передают нагрузку от дома на плотные грунты, а ростверк (армированная бетонная лента) связывает сваи воедино и превращает фундамент в жёсткую систему. Сваи могут использоваться буронабивные (в скважину вставляется арматура и заливается бетон), и набивные (готовая свая вбивается в грунт).

Оксана Косинова

главный архитектор фирмы «Дизарх»

Набивные сваи используются реже из-за их более высокой цены. Они применяются при строительстве, например, на торфяниках. Скважину под заливку бетона в таком грунте не сделаешь – её тут же затянет торфом. Зато забить готовую сваю – не проблема. Причём при забивке свая уплотняет почву вокруг себя, что весьма нелишне.

Как опора для сваи подходят скальные породы или, например, тугопластичные суглинки. Если же подобное основание лежит слишком глубоко, то сооружаются висячие сваи, которые не опираются на плотный грунт торцом, а держатся за породы боковой поверхностью.

Александр Дудоров

директор ООО «Особняк»

Как правило, «на глазок» выполняются сваи с минимально возможной глубиной заложения (чуть ниже глубины промерзания), так что на этапе строительства как раз они и дают экономию, привлекающую заказчика. Дополнительные затраты возникают позже – когда в процессе эксплуатации дома начинает трещать фундаменты и расходиться стены, и их приходится как-то срочно усиливать.

Плита простая и утеплённая

Утеплённая шведская плита (УШП) сегодня является вторым по популярности типом фундамента под коттедж. От обычной плиты утеплённая отличается тем, что между бетонной несущей конструкцией и грунтом имеется слой утеплителя (экструдированный пенополистирол). То есть сама плита находится «в тепле». Директор ООО «Особняк» Александр Дудоров считает, что если плита делается под дом для постоянного проживания, то её следует делать только в утеплённом варианте. Тем более, что по цене УШП и обычная плита различаются незначительно.

Монолитная плита – устраивается по всей площади пятна застройки. Она равномерно распределяет нагрузку от дома на грунт, поэтому годится для строительства на водонасыщенных и слабонесущих грунтах.

Александр Дудоров

директор ООО «Особняк»

Поверхностные утепленные плиты должном армировании и утеплении ведут себя стабильно практически на любых грунтах. Но их стоимость высока. Принимать решение о строительстве плиты надо осознано, исходя из типа грунтов. Иначе это приведёт к неоправданному расходу средств.

Ленточный фундамент

До недавнего времени ленточный фундамент был весьма популярным у частных застройщиков. Сегодня такое основание делается в основном для бань и хозяйственных построек.

Олег Валуев

руководитель предприятия «Домострой-СК»

Ленточный мелкозаглубленный фундамент хорошо держит баню или лёгкий дом из бревна или бруса. Опускать его подошву ниже глубины промерзания почвы (то есть на 2 метра) не имеет смысла. Вполне достаточно 30–40 см. В этом случае не него при морозном пучении грунты не будут давить сильно. Если дом лёгкий, то такой фундамент будет себя вести примерно как плита. То есть ходить вместе с грунтом.

Архитектор Владимир Давыдов замечает, что в отличие от полноценного плитного фундамента, ленточный при подвижках грунта может немного – изгибаться. Но для конструкции из бруса или бревна это не критично.

Олег Валуев поясняет, что для деревянного дома или бани, как правило, делается фундамент с шириной ленты 40 см. этого хватает, чтобы сделать обшивку стен снаружи и положить лаги внутри.

Грамотный расчёт ленточного фундамента позволяет оптимизировать его ширину, глубину и количество арматуры. Это не только снизит затраты на материалы, но и уменьшит объём земляных работ.

Олег Валуев

руководитель предприятия «Домострой-СК»

Главное при заливке ленты не забыть поставить закладные для вентиляционных продухов и для выводов коммуникаций – канализации, водопроводных труб и т.д. Обычно мы для этого используем отрезки пластиковой трубы. Если залить без закладных, потом придётся сверлить бетон алмазной коронкой. Перфоратором нельзя. А такое сверление услуга недешёвая – от 3,5 тыс. руб.

Второй вариант ленточного фундамента – заглубленный (простирается ниже глубины промерзания грунта). Он требует огромного количества бетона. Как правило, такой фундамент делается, если решено строить подвал. То есть лента фундамента играет роль стен подвала. Иногда заглубленный ленточный фундамент приходится делать из-за особо сложных горных пород под участком.

Оксана Косинова

главный архитектор фирмы «Дизарх»

У нас было несколько случаев – строили дома на грунтах, в которых имелись крупные скальные обломки. Пройти сваями такой грунт практически невозможно. Поэтому делали котлован под всё пятно застройки, всю породу вместе с валунами вынимали, ставили высокую опалубку и заливали заглублённую ленту. Обычно на этом этапе заказчик приходил к выводу, что засыпать грунт обратно не надо. А получившийся котлован с бетонными стенками можно превратить в подвал. Мы вносили в проект необходимые изменения, и дом получал дополнительный этаж под землёй.

Винтовые сваи

Фундаменты на винтовых сваях почти всегда делаются без предварительного изучения грунта. Как заметил директор ООО «Вертикаль Групп» Евгений Давыдов: «Для винтовых свай геология не важна – крутят до отказа, пока свая не упрётся».

Александр Дудоров

директор ООО «Особняк»

Мы допускаем использование винтовых свай под каркасные дома и срубы. Но делаем обвязку фундамента швеллером и усиливаем её углы стальными элементами.

В среднем фундамент на винтовых сваях стоит на 30–40% дешевле бетонного ленточного фундамента, его возведение обходится без земляных работ. К тому же винтовой фундамент хороший вариант, если строительство ведётся на обводнённых участках, на подвижных грунтах или на участках со сложным ландшафтом. Грамотный расчёт свайного фундамента позволяет оптимизировать количество свай, а кроме того, создать конструкцию, прочность и долговечность которой будет сопоставима с показателями бетонного фундамента. Если же при создании свайного фундамента допущены ошибки, то это может привести к тому, что дом начнёт дрожать даже от шагов своих обитателей.

Автор: Андрей Губанов

Ссылки по теме:

• Строительство домов, коттеджей
• Строительство фундамента