Как провести газ в частный дом? Реальные примеры и опыт профессионалов.

Эксперты, опрошенные порталом Ремонт.Divandi, говорят, что обычно процесс газификации частного дома занимает от 6 месяцев до 3 лет. Хорошим результатом считается, если от момента подачи заявки газовикам до запуска своей котельной проходит один год. Правда такое возможно только в простых случаях – когда подключиться можно к трубе, проходящей по улице, на которой стоит дом.

Технология подключения частного дома к трубе описана на сайте ПАО «Екатеринбурггаз». Если же коттедж расположен за границами столицы Урала, то поставщиком газа для него может быть, например, АО «ГАЗЭКС». На сайте этой компании также есть инструкции для желающих подключиться к газовым сетям.

Газификация частного коттеджа происходит в четыре этапа:

1. Получение технических условий (в них сказано, есть ли возможность подвести газ к данному дому и что для этого надо сделать).
2. Подготовка проекта газификации дома и согласование его с газораспределительной организацией (ГРО).
3. Строительство частного газопровода от уличной магистрали до дома и внутри дома.
4. Врезка газопровода в магистраль и пуск газа, заключение договора на поставку голубого топлива с ГРО.

Техусловия – начало пути

Формально частный домовладелец может не подавать в ГРО запрос на получение технических условий. Достаточно отправить туда заявку на подключение объекта к сети газораспределения. А уже в ответ на эту заявку газовщики выставят техусловия. Однако при подаче такой заявки необходимо уже иметь правоустанавливающие документы на дом. Если же дом ещё не введён в эксплуатацию, то заявку на подключение подать нельзя.

Алексей Фоминцев

руководитель направления ИЖС ООО ТПК «Северные Решения»

Если владелец участка рассчитывает подключиться к газовой трубе, мы бы посоветовали ему начать процесс оформления всех необходимых документов еще до начала строительства коттеджа, иначе уже построенный дом может потом долгое время простаивать в ожидании оформления всех необходимых бумаг на газификацию.

Поэтому часто первым шагом к газификации частного дома становится подача «Запроса о предоставлении технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сети газораспределения. К нему прилагается копия документов на землю и ситуационный план земельного участка в масштабе 1:500.

План участка можно получить в архитектурном/земельном департаменте местного муниципалитета. Если участок расположен на территории Екатеринбурга, то ситуационный план выдаётся в Главархитектуре (здание горадминистрации, ул. Ленина, 24а, комн.204). За план надо будет заплатить от 979 до 1068 рублей. Встречаются индивидуальные участки, ещё не нанесённые на топографическую карту Екатеринбурга. Их топосъёмку придётся заказывать. Это стоит от 5 тыс. руб.

Как пояснили в Центре обслуживания клиентов ПАО «Екатеринбурггаз», достаточно, если на плане будут нанесены границы участка с привязкой к территории населенного пункта. Расположение дома и других построек обозначать необязательно.

Евгений Самарин

генеральный директор компании «Строй Союз»

Компании, имеющие допуски на проектирование и строительство «частных газопроводов», могут брать на себя хлопоты по получению техусловий и по согласованию плана газификации с ГРО. Стоимость такой услуги порядка 5 тыс. руб.

Необходимо заранее определить свой лимит газа. Если вы не можете рассчитать его самостоятельно, то за расчет придется заплатить (в ГРО) 160 рублей – в случаях, если объём потребления газа превышает 5 куб. м в час. Техусловия газовики во всех случаях предоставляют бесплатно.

Как замечает Евгений Самарин, владельцам подавляющего большинства частных домов и коттеджей хватает лимита 5 кубометров в час. Плита потребляет до 1,2 куб. м в час, водогрейная колонка не более 2,5—3 кубов. Оставшихся двух кубометров в час хватит, чтобы выработать 20 кВт тепла. Этого достаточно для отопления коттеджей площадью до 200 кв. м.

Нет газа, даже если труба под боком

Получение техусловий – самый интригующий этап газификации коттеджа. Там может быть сказано, что владельцу разрешается «ввариться» в трубу, проходящую прямо по границе его участка, а может быть задана сложная и затратная задача.

Максим Чечерин

директор компании «РусГазПроект»

Бывает, что человеку нельзя подключиться к проходящей рядом трубе, потому что её пропускная способность полностью занята другими потребителями. Ему дают точку подключения к другой трубе в сотнях метрах от участка. Или, например, газораспределительная организация требует переложить часть участка газопровода, чтобы повысить его пропускную способность, тогда в трубе появится дополнительный объём газа. Я как-то столкнулся с ситуацией, что владельцу участка предложили врезаться в магистраль высокого давления, проходящую достаточно далеко. А для частного потребителя нужно низкое давление. В результате человек не только тянул трубу, но и ставил свой газорегуляторный шкафной пункт, который понижает давление с высокого на низкое. Только этот пункт потянул более чем на 200 тыс. руб.

Про возможность ограничения лимитов газа в трубе следует помнить тем, кто собирается покупать дом в газифицированном посёлке.

Алексей Фоминцев

руководитель направления ИЖС ООО ТПК «Северные Решения»

Человек купил дом на улице, по которой идёт газовая труба. Но когда подал заявку на подключение, ему ответили, что лимиты исчерпаны. Надо подключаться за два квартала. А это совсем другие деньги. Или ещё пример. Мужчина купил у бабушки избушку. Построил на месте этого домика большой коттедж, а ему лимит потребления с 5 до 10 кубометров в час не увеличивают. У моего клиента в Челябинской области была ситуация – чтобы увеличить лимит с 5 до 15 кубов в час, он отдал почти миллион рублей.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, будущему владельцу участка имеет смысл получить техусловия от газовиков до совершения сделки. Правда, как пояснили в «Екатеринбурггазе», заявку на техусловия (или увеличение лимита) может подать только собственник участка или уполномоченное лицо по доверенности. То есть покупателю придётся попросить нынешнего владельца получить техусловия. Иначе в будущем возможны неприятные сюрпризы.

Кто имеет право проектировать газоснабжение

Проект подключения дома к газовой трубе может делать только организация, имеющая соответствующие допуски и разрешения. Часто говорят «сертифицированная» (или аттестованная). На самом деле, организация имеет не сертификат, а допуск к соответствующему виду работ (проектирование и/или строительство газопровода), выданное СРО, в котором эта организация состоит. Помимо этого разрешения у проектной фирмы следует спросить документ о членстве в СРО и удостоверения работников об аттестации в Ростехнадзоре.

Оксана Косинова

главный архитектор фирмы «Дизарх»

В горгазе есть производственно-технический отдел. Владелец земельного участка может там спросить, какая организация занимается проектированием систем газификации частных домов и обратиться туда. У газовщиков наверняка есть свои знакомые проектировщики. Кстати, некоторые газоснабжающие организации довольно неохотно подключают газ, если систему газоснабжения спроектировало и построило постороннее предприятие, а не то, которое они рекомендовали.

Сами газораспределительные организации также могут заниматься проектированием частных газопроводов. Например, подобные услуги оказывает ПАО «Екатеринбурггаз». Как замечают независимые проектанты, расценки у ГРО могут быть даже ниже, чем у «частников», но сроки выполнения заказа часто более растянутые. Был случай, когда проектировщики ГРО пообещали приступить к работе с конкретным объектом только через 3 месяца после оформления заявки.

Обычно проект газификации коттеджа стоит от 5 до 20 тыс. руб. Это в случае, если дом находится в 10—20 метрах от «магистральной» трубы, и по дому не требуется сложная разводка, например, если кухня (с газовой плитой) и котельная (с газовым котлом и бойлером) расположены в смежных помещениях. Если проектная организация берёт на себя согласование проекта с ГРО, то стоимость услуг увеличивается примерно на 5 тыс. руб.

Максим Чечерин

директор компании «РусГазПроект»

Иногда заказать проект газификации можно даже без визита к проектировщикам. Достаточно сбросить им на почту сканы техусловий, план участка с привязкой к трубе, план этажа, на котором размещено газовое оборудование (с пометкой, где будут стоять котёл, плита и пр.) и пару фотографий дома на участке. Разумеется, указывается мощность газовых приборов. Если дом небольшой, то в котельной ставится котёл с закрытой топкой (герметичной, в которую воздух поступает только через специальную трубу), а выхлопная и заборная трубы – одна внутри другой – выводятся через наружную стену. В таком случае дымоход на крышу не нужен.

Как пояснил специалист по монтажу фирмы «База котлов» Всеволод Пономарёв, настенный котёл мощностью до 24 кВт может устанавливаться в кухне. Более мощный котёл потребует отдельного помещения. Объём котельной должен быть не менее 15 куб. м, высота потолков – от 2,5 м, обязателен отдельный вход и застеклённое окно (0,03 кв. м. на один кубометр объёма помещения). Архитектор Оксана Косинова уточняет, что если газифицируется не новый дом, а осуществляется реконструкция старого, то котельная может не иметь выхода наружу.

Сложные случаи

Сложности у проектировщиков могут возникнуть, если проект коттеджа изначально создавался без оглядки на необходимость газификации.

Валерий Босых

бригадир

Довольно часто помещения котельных забывают снабжать вытяжной вентиляцией. Это должен быть короб, который проходит вверх и поднимается над кровлей. Сверху зонтик для защиты от осадков. Без такой вентиляции надзорные органы газификацию коттеджа не примут.

Проблемы могут возникнуть и при неудачной планировке дома. Газовую трубу нельзя прокладывать через жилые помещения. Поэтому если котельная и кухня расположены в разных концах дома, то надо будет разводить трубу по наружной стене и делать два ввода в дом. Это может не лучшим образом сказаться на архитектурном облике строения.

Оксана Косинова

главный архитектор фирмы «Дизарх»

Был случай, при проведении газификации коттеджа проектировщики были вынуждены провести трубу по парадному фасаду. А дом выстроен в классическом стиле. Эта газовая труба сильно портила архитектуру, а закрыть её какими-то коробами нельзя. Труба должны быть постоянно доступна для осмотра. Пришлось декорировать её козырьками, чтобы в глаза не бросалась.

Труба от трассы газопровода до дома может проходить под землёй. Но такой вариант, как правило, требует больших затрат, кроме того, могут помешать уже уложенные в землю трассы водопровода и канализации.

Строим газопровод и вводим его в эксплуатацию

Требования к бригаде, строящей газопровод до коттеджа, такие же, как к проектной организации: членство в СРО, свидетельство о допуске к работам, представляющим опасность и удостоверения от Ростехнадзора у работников, осуществляющих монтаж. Газораспределяющие организации, как правило, имеют свои монтажные бригады, но можно нанимать и сторонних подрядчиков (имеющих все допуски и разрешения).

Если коттедж подключается к газопроводу низкого давления, то прокладка трубы от трассы до котла и плиты (работа и материалы) обходится в среднем в 50—70 тыс. руб. Если же мимо дома проходит газопровод среднего давления, то подключаться к нему надо через понижающий редуктор. Такой вариант газификации обойдётся на 40—60 тыс. дороже.

Евгений Самарин

генеральный директор компании «Строй Союз»

На приёмку системы газификации частного дома приезжают представители ГРО и Технадзора. Они принимают исполнительную техническую документацию, проводят продувку и опрессовку частного газопровода, оформляют строительный паспорт, подписывают акт испытаний и акт законченного строительства газопровода. После этого определяется день, когда бригада ГРО сделает врезку, проведёт пуск газа.

За врезку заказчик заплатит от 13 тыс. руб. Кроме того, надо будет заплатить за ведение технического надзора (платёж разовый). Если в коттедже стоит газовый котёл, то сумма платежа – 7 тыс. руб., если котёл и плита, то 13 тыс.

Алексей Фоминцев

руководитель направления ИЖС ООО ТПК «Северные Решения»

Не всегда можно предсказать, как пройдёт приёмка системы газификации. Если владелец дома поссорился с газовщиками, то у него, например, могут отказаться принимать котельную. Тем более, что её почти невозможно обустроить так, чтобы выполнить абсолютно все требования ГРО, Технадзора, пожарных (ВДПО). Не существует документа, в котором была бы собрана вся информация о том, какой должна быть правильная котельная. Мне кажется, что это сделано умышленно. Все требования приходится собирать по крупицам из огромного количества бумаг разных ведомств.

В самом простом варианте и при отказе от посреднических услуг (при согласовании, получении техусловий и пр.) газификация частного дома будет стоить от 50 тыс. руб. Ранее портал Ремонт.Divandi сравнивал затраты владельца коттеджа на отопление жилья разными теплоносителями — газом, дровами, углём, электричеством и т.д. — Приблизительные расчёты показывают, что при удачном стечении обстоятельств переход с электрического отопления на газовое окупится за 3 сезона (при условии, что в коттедже уже имелась система отопления с электрическим котлом).

Табл. 1 Затраты на газификацию частного дома (простой случай)

Автор: Андрей Губанов

Рубрики по теме:

• Газификация