Статьи о ремонте и строительстве: отношения с подрядчиком

Портал Диванди составил компактную инструкцию, которая содержит полный перечень работ по черновой и чистовой отделке квартиры в новостройке. По завершении последнего 20-го этапа работ владелец получает полностью готовое жильё.

Портал Диванди продолжает рассказывать о реальных ошибках, допущенных строителями при возведении частных домов. Эксперты рассматривают каждый из описанных случаев и дают рекомендации по исправлению.

Договор на строительство коттеджа, пожалуй, можно сравнить с авиабилетом. Чем выше стоимость услуг (строителей или авиаторов), тем больше приятных бонусов предусмотрено для клиента. Однако прежде чем подписать договор со строителями, заказчику следует убедиться, что ему не подсунут сервис самого низкого качества по цене премиум-класса.

Используя опыт общения екатеринбургских строителей с самыми въедливыми своими клиентами, портал Ремонт.Divandi разработал пошаговую инструкцию по выбору частным лицом фирмы для строительства коттеджа. Отбор ведётся по трём основным критериям: цена услуг; качество работ; надёжность компании.

Претензии заказчика к бригаде не всегда объективны. Даже судиться со строителями человек может по надуманному поводу. В приведённых ниже историях рассказывается о потребительском экстремизме заказчиков и о вполне обоснованных исках, которые частные застройщики вчинили строительным фирмам.

Решения, позволяющие сэкономить на строительстве коттеджа, портал Ремонт.Divandi рассмотрел на примере 13 домов, построенных в Екатеринбурге и его окрестностях. Суммарно по всем объектам было сэкономлено 2,3 млн. руб. При этом ни в одном случае снижение стоимости не сказалось принципиально на качестве строительства и на характеристиках коттеджа.

Одна ошибка, допущенная при возведении фундамента, может в итоге «обнулить» стоимость всего дома. Исправить её окажется дороже, чем построить дом заново. Портал Ремонт.Divandi собрал в одном обзоре 12 объектов, при создании которых были допущены грубые ошибки. Каждый из приведённых случаев рассматривают эксперты, которые дают рекомендации по исправлению строительных ляпов и рассчитывают стоимость «аварийных работ».

Руководитель одной из ремонтных фирм Екатеринбурга не стал брать на субподряд плиточника, пообещавшего выложить санузел кафелем за два дня. По мнению эксперта, при такой скорости пострадает качество. С другой стороны, излишне затянутые сроки ремонта – это дополнительные траты и неудобства для заказчика. Портал Ремонт.Divandi опросил специалистов-строителей и составил таблицу (см. ниже) оптимальной продолжительности того или иного вида работ по ремонту квартиры (при которой не тратится время и не страдает качество).

Когда владелец земельного участка решает возвести на нём жильё, он может просто пригласить бригаду и на пальцах показать, какой дом он хочет. Закон позволяет строить по такой схеме… Хотя если сооружать коттедж по проекту и с учётом геологии, он получится более надёжным. Впрочем, независимо от наличия или отсутствия проекта, лица, принимавшие участие в создании дома несут за него ответственность. В случае проблем со строением, его владелец может требовать от подрядчика компенсацию, в том числе через суд.

Правила на рынке должен устанавливать не подрядчик, а заказчик. Но часто заказчики провоцируют своими действиями мошенничество и обман. Предложенная инструкция рассчитана, в первую очередь, на тех, кто ищет подрядчика через систему размещения заявок на Ремонт.Divandi. Однако рекомендации также пригодятся и при «свободном поиске» мастера или бригады.

Жильё, передаваемое дольщику, должно отвечать требованиям по качеству, прописанным в договоре и в строительных стандартах. Если же работы выполнены с нарушениями, собственник вправе требовать с застройщика неустойку, размера которой, при грамотном подходе, может хватить на проведение работ по отделке квартиры. В Екатеринбурге уже были зафиксированы случаи проведения квартирных ремонтов за счёт застройщика.

Когда заказчику показывают смету на ремонт квартиры, тот обычно спрашивает: «А можно снизить цену?». Обычно строители готовы к диалогу на эту тему. Особенно, если дело происходит не в сезон ремонтов, либо у них просто мало заказов. В результате переговоров и торгов цена может опуститься на треть. Но заказчик должен понимать, за счёт чего упала стоимость, и не произошло ли это в ущерб качеству. Строители говорят, что у них есть приёмы, позволяющие оптимизировать затраты на ремонт. Некоторыми своими секретами они делятся с читателями Ремонт.Divandi.

Владелец квартиры может поручить ремонт бригаде мастеров. Однако после окончания работ, заказчик, не будучи специалистом в области ремонта, станет принимать сделанные объёмы у профессионалов. Чтобы грамотно оценить качество работ и не пропустить скрытые или даже явные дефекты, владельцу квартиры стоит пополнить запас знаний в области ремонта и обустройства квартиры. Советы дают профессиональные строители и юристы.

Услуги по ремонту квартир в Екатеринбурге оказывают три типа строительных бригад. Первые зарегистрированы в форме общества с ограниченной ответственностью (ООО), вторые действуют под вывеской индивидуального предпринимателя (ИП), третьи никак не зарегистрированы и работают просто как группа граждан. С любой из таких бригад можно заключить договор, который будет иметь юридическую силу, а в случае конфликта может быть предъявлен в суде.