Как сэкономить полмиллиона на возведении коттеджа? Реальные примеры из практики уральских строителей.

  • 19.05.2016
  • 5494

Решения, позволяющие сэкономить на строительстве коттеджа, портал Ремонт.Divandi рассмотрел на примере 13 домов, построенных в Екатеринбурге и его окрестностях. Суммарно по всем объектам было сэкономлено 2,3 млн. руб. При этом ни в одном случае снижение стоимости не сказалось принципиально на качестве строительства и на характеристиках коттеджа.

Рациональная конструкция фундамента (экономия 300 тыс.)

Конструкция фундамента зависит от грунта, на котором будет поставлен коттедж. Фундамент по определению нельзя спроектировать «заочно». Поэтому проектные фирмы, реализующие готовые проекты коттеджей, либо не включают фундамент в состав типового проекта, либо закладывают фундамент с избыточной несущей способностью. Почти все строительные фирмы, опрошенные Ремонт.divandi, заявили, что сталкивались с перетяжелёнными фундаментами, заложенными в проект.

Владимир Пачин
руководитель строительной фирмы «Вита Ресурс»
Мы возводили двухэтажный дом 10×12 метров из рубленого бревна. В проект был заложен очень мощный фундамент – заглубленная лента плюс плита. Причём ширина ленты 600 мм. Зачем архитектор запроектировал такой солидный фундамент под сравнительно нетяжёлый деревянный дом – непонятно. Мы провели геологические исследования. Оказалось, что на глубине порядка 2 м лежат плотные глины, на которые можно надёжно опереть сваи. Спроектировали новый фундамент – незаглубленный ростверк по буронабивным сваям. Толщину ленты/ростверка уменьшили до 400 мм. Внутри ростверк отсыпали скальным грунтом, уплотнили его и сделали основу пола 50 мм из армированного монолитного бетона.

Стоимость создания изначально заложенного фундамента (работа и материалы) составляла не менее 800 тыс. руб. Ростверк, спроектированный и построенный специалистами «Вита Ресурс», обошёлся примерно в 500 тыс. руб. Заказчик сэкономил 300 тыс. При этом прочностные характеристики фундамента и дома в целом не пострадали.

Винтовые сваи вместо монолитного фундамента (экономия 370 тыс.)

К фундаментам на винтовых сваях у частных застройщиков отношение неоднозначное. Многие опасаются, что такой фундамент окажется недолговечным, а дом, поставленный на него, будет «ходить». Тем не менее, в определённой ситуации преимущества винтового фундамента проявляются столь ярко, что заказчик готов «рискнуть».

Дмитрий Ратов
Заказчик пришёл к нам с готовым проектом коттеджа 7,5×9,5 м. Мы оптимизировали проект под строительство из двойного бруса. Кроме того, пришлось серьёзно переработать фундамент. Изначально предполагалось, что он будет ленточный. Однако участок заказчика располагается на слабых грунтах. Для строительства ленточного фундамента пришлось бы вынимать большой объём грунта, замещать его более плотной породой. Мы решили применить винтовые сваи, которые на глубине 6 метров встали на плотный грунт. Опустить на такую глубину бетонные конструкции – буронабивные сваи или ленту – практически невозможно.

По расчётам «ДоКарСтрой», стоимость изначально спроектированного ленточного фундамента составляла 600 тыс. руб. (работа и материалы). Возведение же фундамента на винтовых сваях (с долговечными литыми наконечниками и мощной надёжной обвязкой) обошлось в 230 тыс. Заказчик сэкономил 370 тыс. руб.

Старый брус лучше новых двух (экономия 100 тыс.)

Перед строительной бригадой была поставлена задача – на месте старого домика (4×5 м) из бруса, поставить более просторный (6×6 м) гостевой дом сезонного проживания. Строить решено было по технологии фахверк – каркасный дом, в котором силовые элементы (колонны и балки из бруса) не зашиваются, а выступают из стены.

Евгений Озорнин
Старому дому было около 20 лет. Брус, из которого он сложен, – это стабильное дерево. Он высох, принял окончательную форму. Такой брус уже не поведёт. Аналог такого материала – древесина камерной сушки, стоимость которой 12 тыс. руб. за кубометр. Мы решили использовать этот старый стабильный брус (150×150 мм) для возведения каркаса нового дома. Брусья прострогали электрорубанком с широким полотном. Получился практически идеальный материал для каркаса. При постройке нового дома частично использовали старый фундамент – дополнили его буронабивными сваями. Из ленточного он стал ростверковым.

Для заполнения простенков в фахверковом здании был использован утеплитель 50 мм, зашитый по фасаду блокхаусом. Стоимость перестройки дома составила 500 тыс. По оценкам строителей, использование старых пиломатериалов позволило сэкономить порядка 100 тыс. руб.

Достаточно обработать брёвна скобелем (экономия 90 тыс.)

Строительное предприятие ООО «НКТ возводило дом из рубленого бревна. Когда встал вопрос о возможности снижения затрат, руководитель ООО «НКТ» Василий Гаёв предложил заказчику отказаться от шлифовки наружных стен дома. По стандартам фирмы с брёвен кора снимается полукруглым скобелем без остатка. В результате поверхность получается ровной без «квадратных» затёсов.

В принципе стены, сложенные из таких брёвен снаружи, достаточно покрыть защитным колерующим составом. С внутренней стороны сруб, впрочем, лучше отшлифовать. К отделке интерьеров требования предъявляются более высокие.

Стоимость шлифовки одного квадратного метра бревенчатой стены составляет 150-300 руб. По расчётам Василия Гаёва, при строительстве дома площадью 150 кв. м, отказ от шлифовки наружных стен позволил сэкономить заказчику около 90 тыс. руб.

Впоследствии данный приём снижения расходов компанией «НКТ» использовался неоднократно.

Отказ от прострожки лафета (экономия 30 тыс.)

В процессе возведения дома из лафета директор строительной фирмы ООО «НКТ» Василий Гаёв предложил заказчику исключить из технологического процесса одну из операций, а именно – прострожку плоских боковых поверхностей «лафетин». Как замечает строитель, после сборки сруба и плоские поверхности, и полукруглые фаски лафета в обязательном порядке шлифуются. Были ли предварительно обработаны рубанком плоские поверхности или нет – на конечном результате не скажется. Также отказ от прострожки, по мнению строителей, не сделает шлифовку более трудоёмкой.

По расчётам Василия Гаёва, при строительстве дома площадью 120 кв. м, отказ от прострожки плоских боковых поверхностей лафета позволил заказчику сэкономить порядка 30 тыс. руб.

Имитация профилированного бруса (экономия 600 тыс.)

Технологию строительства малобюджетных домов из стилизованного профилированного бруса разработали специалисты ООО «РубиСтрой». Одному из заказчиков, стеснённому в средствах, было предложено построить дом не из профилированного, а из обычного бруса, но со снятыми фасками. Фактура стен у такого дома получалась как у дома из профилированного бруса, при этом стоимость сруба оказывалась в два раза ниже.

Александр Дунаев
генеральный директор ООО «РубиСтрой»
Правда, у дома из обычного бруса нет таких красивых перерубов, как при использовании профилированного. Тем не менее, дома из обычного бруса, простроженного под фаску, выглядят более солидно, чем обычные брусовые постройки. Обычно используется брус 150×200 мм. Толщина стен в этом случае составляет 200 мм, что позволяет обойтись без дополнительного слоя утепления. После усадки сруба делается дополнительная конопатка. Это практически исключает продувание межвенцовых пазов. В особо сложных местах межвенцовый паз можно закрыть герметиком. Кроме того, на внутренней поверхности стен по пазу можно пустить декоративный шнур, что повысит уровень защиты от продувания.

Стоимость профилированного бруса в настоящее время составляет в среднем 14,5 тыс. руб. за куб. м, Обычного – 6,5 тыс. руб. После прострожки и снятия фаски цена обычного бруса вырастет до 7,5 тыс. руб. за кубометр. По расчётам Александра Дунаева, замена профилированного бруса на простроженный позволила снизить стоимость приведённого на фото дома, на 600 тыс. руб.

Собрать дом своими руками (экономия от 50 тыс.)

Будущие владельцы коттеджей, с целью удешевления строительства, иногда часть работ стараются делать сами. Как правило, от услуг профессионалов отказываются на этапе отделки. Самостоятельное возведение стен и фундаментов практикуется только в самом бюджетном сегменте дачного строительства. Однако есть исключения. Например, технология строительства «двойной брус» позволяет человеку, не имеющему строительных навыков, самому собрать коробку дома без потери качества и внешнего вида. Портал Ремонт.Divandi ранее достаточно подробно описывал технологию строительства из двойного бруса. Домокомплект представляет собой набор готовых деревянных деталей, которые не нуждаются в обработке и собираются без применения крепежа. Вес самой тяжелой детали не превышает 20 кг, поэтому при сборке можно обойтись без подручных.

Владелец дачного участка приобрёл у компании «Тёплый терем» комплект деталей для возведения двухэтажного дома с наружными габаритами 6×4 м. Стоимость домокомплекта составила 210 тыс. руб. В эту цену вошли стены, фронтоны, внутренние перегородки, лаги пола и межэтажного перекрытия. Стропильную систему, кровлю, полы, окна и двери застройщик заказывал отдельно, и эти элементы монтировали профессионалы. Также отдельно была заказана услуга по задувке в стены эковаты.

На сборку домокомплекта владелец потратил 5 дней. Его экономия на отказе от услуг по сборке коробки дома составила 50-60 тыс. руб.

Баня в виде пристроя к коттеджу (экономия 500 тыс.)

Проектная фирма «Дизарх» получила заказ на проектирование комплекса построек для индивидуального участка. Основным объектом должен стать кирпичный коттедж. Кроме того, заказчику нужна была баня (также из кирпича) с 25-метровым бассейном. После разговора с заказчиком архитектор Оксана Косинова пришла к выводу, что наиболее комфортный для него вариант – выполнить баню в виде пристроя к коттеджу. Владельцу участка решение понравилось.

Оксана Косинова
главный архитектор фирмы «Дизарх»
Задача удешевления строительства не ставилась, но по факту вариант с пристроем сэкономил владельцу немалую сумму. Длина общей стены дома и бани с бассейном составила 18 м. То есть вместо двух наружных утеплённых стен такой протяжённости мы получили одну внутреннюю перегородку. Мы сэкономили на толщине стен, на утеплителе, на фундаменте, а также на системе отопления – для двух таких стен нужно минимум 6 радиаторов, а на внутреннюю перегородку радиаторы не нужны…

По подсчётам строителей возведение бани в виде пристроя в данном случае сэкономило владельцу не менее 500 тыс. руб. В том числе на 80 тыс. снизилась стоимость фундамента (ростверк по сваям), на 350 тыс. руб. – стоимость стен.

Отказ от радиаторов отопления (экономия 100 тыс.)

Случай отказа от радиаторов отопления на первом этаже коттеджа имел место в посёлке, в котором было построено несколько домов по единому проекту (стены из газоблоков с утеплением, общая площадь 150 кв. м). Владелец одного недостроенного дома был знаком с семьёй, уже некоторое время проживающей в таком доме. В нём имелись тёплые полы (на первом этаже) и водяные радиаторы (на первом этаже и на втором – мансардном этаже), однако, даже в морозы радиаторы на первом этаже не включались. Достаточно было полов с подогревом.

Владелец упомянутого недостроя обратился в ГК «Кристалл» с заказом на монтаж системы отопления. При этом он сразу заявил, что будет отапливать первый этаж только тёплыми полами. Радиаторов здесь не будет.

По расчетам ГК «Кристалл», отказ от радиаторов позволил заказчику снизить затраты на 100 тыс. руб.

Ферменная конструкция крыши вместо стропил (экономия 30 тыс.)

Последние четыре примера экономии на строительстве, приведённые в данной статье, показывают, какой эффект может принести использование новых материалов и технологий…

Коттедж с наружными габаритами 8,5×8 м построен из двойного бруса. Дом спроектировала и возвела компания «ДоКарСтрой». Особенность постройки – ферменная конструкция крыши, спроектированная с помощью программного обеспечения Mitek. Деревянные элементы ферм соединены друг с другом с помощью металлических зубчатых пластин, также разработанных фирмой Mitek.

Дмитрий Ратов
По сравнению со стропильной системой, ферменная конструкция даёт некоторый выигрыш в массе и экономию материалов. На этом доме длина скатов – 7 метров. А преимущества ферменной конструкции хорошо проявляются, если длина ската превышает 6 метров. В этом случае стропила пришлось бы стыковать по длине, что утяжелило бы кровлю. Применив ферменную конструкцию, мы на этой кровле сэкономили 1,5 кубометра пиломатериалов, плюс метизы, антипирены, а также снизили объём работ.

По оценке Дмитрия Ратова оптимизация конструкции кровли позволила снизить затраты на строительство на 30 тыс. руб.

Ковёр для гибкой черепицы от альтернативного производителя (экономия 15 тыс.)

Покрытие крыши битумной (гибкой) черепицей обходится дороже, чем металлочерепицей, в том числе, благодаря стоимости фирменных комплектующих. При укладке гибкой черепицей обязательно применяется подкровельный ковёр, цена которого не сильно отстаёт от цены самой черепицы – обычно квадратный метр ковра стоит в 2-3 раза ниже квадратного метра черепицы.

Владимир Хлутчин
На специализированной выставке в «Екатеринбург ЭКСПО» мы познакомились с омским производителем кровельных материалов. У него в линейке есть армированный рулонный материал «Ризолин», который годится, в том числе, для подкровельного ковра. Мы попробовали его использовать. Результат нас полностью устроил. А его стоимость с учётом доставки примерно на 40% ниже, чем у фирменного ковра фирм – производителей черепицы.

В настоящее время ООО «ВестСтрой» возводит дом 13×8 м с двускатной крышей. Площадь кровли 145 кв. м. Замена ковра Shinglas на «Ризолин» позволит снизить затраты примерно на 15 тыс. руб.

Пластиковая «колбаска» для растрескавшейся древесины (экономия 5 тыс.)

Один из этапов строительства деревянного дома – обработка наружных стен после усадки сруба. В ходе этих работ, в частности, шпаклюются трещины, возникшие в древесине в процессе высыхания. Обычно для этого применяется специальный герметик.

Владимир Хлутчин
Герметик – штука недешёвая. Поэтому для заделки больших трещин мы стали использовать заполнитель – «Полиизол». Это тоненькая «колбаска» из вспененного материала. Она забивается в щели и потом закрывается герметиком. Сочетание «Полиизола» с герметиком позволяет почти вдвое снизить затраты на материал для шпаклёвки трещин.

Впервые описанная «двусоставная» технология заделки щелей была применена при отделке двухэтажного дома 15×15 м из рубленого бревна. Экономия составила 5 тыс. руб. Однако, как замечает Владимир Хлутчин, при отделке дома из оцилиндрованного бревна или из бруса, размер экономии будет более ощутимым, так как такие венцы более склонны к появлению глубоких трещин.

Специальная краска для OSB вместо штукатурки или сайдинга (экономия 120 тыс.)

В ходе строительства компанией Ecopangroup двухэтажного дома из СИП-панелей встал вопрос об оптимизации стоимости отделочных работ. Изначально заказчик планировал закрыть фасады фактурной штукатуркой типа «шуба» или «короед». Однако чтобы оштукатурить СИП-панели их надо дополнительно обшить «основой», в качестве которой, как правило, используются тонкие листы экструдированного пенополистирола. В результате стоимость штукатурного покрытия (работа и материалы) составила бы 1500 руб. за кв. м. То есть полностью отделка фасадов обошлась бы в 630 тыс. руб. Рассматривался также вариант отделки дома качественным сайдингом. Квадратный метр такого покрытия (работа и материалы) стоит 1050 руб., а полностью отделка дома – 441 тыс. руб.

В итоге компания Ecopangroup предложила использовать продукцию завода Holzerfarbe, предназначенную для отделки каркасных и каркасно-панельных домов, в которых материалом стен могут быть фибролитовые плиты, ОСП (OSB), ЦСП и пр. Упомянутые материалы могут наноситься на эти поверхности напрямую без дополнительных слоев.

Олег Ревенко
руководитель «Ecopangroup»
Серия Holzer Elastisch это пока единственный на нашем рынке продукт, предназначенный для покрытия плит OSB (они используются в СИП-панелях). Здесь есть специальная шпаклёвка, грунт и фактурная краска, чья структура имитирует декоративную штукатурку.

Стоимость наружной отделки с применением нового материала составила 750 руб. за кв. м. (работа и материалы). В целом стоимость наружной отделки дома – 315 тыс. руб., что на 120 тыс. ниже стоимости отделки качественным сайдингом.

Автор: Андрей Губанов

Рубрики по теме:

comments powered by HyperComments

Статьи по теме: дом, коттедж

Статьи по теме: каркасные дома

Статьи по теме: кровля

Статьи по теме: отношения с подрядчиком

Статьи по теме: смета