Как сэкономить на строительстве каркасного дома – и не пожалеть об этом?

Если частный застройщик намерен возводить низкобюджетный дом, он, вероятнее всего, выберет каркасную технологию. При большом желании его цену можно опустить до 12 тыс. руб. за кв. м. Можно ещё ниже, но уже в ущерб долговечности и удобству эксплуатации постройки. Эксперты Ремонт.Divandi рассказывают о том, на чем можно сэкономить в строительстве каркасного дома и не пожалеть об этом.

Востребованными качествами каркасного и каркасно-панельного домостроения считается невысокая цена и быстрота возведения зданий, свойства, который вызывают вопрос – недолговечность и, в некоторых случаях, недостаточная прочность построек. В то же время практика показывает, что некоторые типы каркасников и по цене и по потребительским качествам могут выходить в средний и даже премиальный сегменты, что же касается долговечности, то стоит вспомнить, что знаменитые пряничные домики (фахверки), столетиями украшающие улицы городов Европы, выстроены именно по каркасной технологии.

В США, Канаде и Западной Европе каркасные дома, по некоторым данным, составляют 80-90% малоэтажных новостроек. В России же данная технология востребована в основном у частных застройщиков, имеющих ограниченные ресурсы. Именно при строительстве каркасного дома чаще всего поднимается вопрос: «А можно ещё дешевле?»

По состоянию на апрель-май 2015 года средняя цена каркасного или каркасно-панельного дома в Екатеринбурге колеблется в районе 15–16 тыс. руб. за кв. м. (под черновую отделку и без коммуникаций).

Олег Ревенко

директор ООО «Технологии СИП»

При большом желании ценник можно сделать чуть не вдвое ниже средней цены по рынку. Только если заказчик принимает решение строить дешёвый дом, он должен понимать, за счёт чего происходит экономия. Не стоит соглашаться на низкую цену, если придётся пожертвовать прочностью дома, его долговечностью или экологическими характеристиками.

Если частный застройщик намерен возводить низкобюджетный дом, он, вероятнее всего, выберет каркасную технологию. При большом желании его цену можно опустить до 12 тыс. руб. за кв. м. Можно ещё ниже, но уже в ущерб долговечности и удобству эксплуатации постройки. Эксперты Ремонт.Divandi рассказывают о том, на чем можно сэкономить в строительстве каркасного дома и не пожалеть об этом.

Четыре типа каркасного домостроения

Сегодня на Урале получили распространение четыре технологии возведения каркасных и каркасно-панельных домов для постоянного проживания. Кроме того, недавно на рынок региона зашли производители конструкций для возведения каркасных купольных домов (пятая технология). Модульные дома, бытовки и другие некапитальные постройки в данной статье не рассматриваются. Итак:

1. Каркасные дома. Из бруса/доски возводится каркас дома, снаружи он закрывается ветрозащитными панелями (OSB, ISOPLAAT и пр.), изнутри – также панелями OSB или схожими по свойствам плитами. Внутреннее пространство стены заполняется утеплителем – минватой, эковатой, базальтовой ватой (обычно толщина утеплителя 150 мм.). Снаружи поверх панелей организуется фасадная отделка, изнутри – внутренняя. В некоторых вариантах каркас плитами не обшивается. Снаружи его закрывают ветрозащитной мембраной, изнутри – пароизоляционной плёнкой, и уже поверх них организуется отделка.
2. Каркасно-панельные дома (канадская технология). На деревянный каркас крепятся панели, изготовленные в заводских условиях. По сути это сэндвич – две плиты жёсткого материала – OSB или другого подобного. Между ними лист пенополистирола или иного утеплителя. Если используется пенополистирол, то все элементы сэндвича склеиваются под прессом и получается достаточно жёсткий стеновой элемент. Дома из таких панеолей, как правило, обладают большей конструкционной прочностью, чем обычные каркасники.
3. Панельные дома (немецкая технология), иногда её называют финской, но могут быть разночтения. Часто финскими называют любые каркасные дома. Основа каждой панели, применяемой в немецкой технологии – плоский деревянный каркас, обшитый плитами – фибролитом, ISOPLAAT, OSB или похожим по свойствам материалом. Внутренний объём панели заполнен эковатой или иным утеплителем. Панели стыкуются друг с другом, общий каркас для дома не строится. Из панелей могут быть сделаны скаты крыши. В этом случае не нужна стропильная система. Компании, работающие в данном сегменте, часто называют технологию «каркасно-панельной», так как в основе каждой панели лежит каркас.
4. Дома из шпунтованной доски. Эту технологию называют ещё «двойной брус». Стена дома состоит из двух слоёв древесины (обычно 45+45 мм.), промежуток между которыми (130-150 мм.) заполняется теплоизоляцией. Формально такие дома не относятся к каркасным. Несущим элементом в таких постройках являются не каркас, а стены. С каркасниками их роднит малый вес конструкции и стены в стиле сэндвич с теплоизоляционным заполнением.
5. Каркасные купольные дома. Технология близка к классическому каркаснику. Основное отличие – форма каркаса и используемый утеплитель. Для купольных домов, как правило, применяется пенополиуретановый утеплитель в баллонах (похоже на монтажную пену).

Таблица 1. Стоимость каркасных домов

Пояснения к таблице: указанные цены актуальны для Екатеринбурга в марте-апреле 2015 года. В таблице указана цена квадратного метра внутренних помещений дома. Для расчёта стоимости принят «усреднённый» дом постоянного проживания с наружными габаритами 10×10 м со вторым мансардным этажом. Толщина утеплителя на стенах 150 мм Дома рассчитаны в следующей комплектации: фундамент на винтовых сваях, готовый дом с кровлей, окнами, дверями, утеплёнными перекрытиями, черновыми полами, но без фасадной и внутренней отделки и без инженерных сетей. Первые четыре дома посчитаны с кровлей из металлочерепицы, купольный дом – с гибкой черепицей. Приведённая в таблице цена включает стоимость всех материалов и работ.

Как сравнивать цены на каркасники

В сегменте каркасного строительства определяющим фактором для заказчика при выборе строительной фирмы часто является цена. При этом сами строители рекомендуют очень внимательно смотреть, что именно человек получит за указанную сумму.

Владимир Ратников

директор ООО «Компания ИН-ДОМ»

Сейчас на рынок Екатеринбурга заходит ряд московских фирм. Они предлагают очень демократичные цены. Каркасный дом 8×9 м. с мансардой у них стоит меньше миллиона, то есть до 7,5 тыс. руб. за кв. м Но когда начинаешь внимательно рассматривать их предложение, то оказывается, что для каркаса они используют стойки 35 мм (стандартом считается 50 мм), мансарда у них идёт без утепления, а наружная отделка из доски естественной влажности. Такой дом не будет ни комфортным, ни безопасным.

Ещё один важный момент при выборе лучшего предложения – геометрические размеры дома и внутренних помещений. Указывая цену, разные фирмы имеют в виду разную высоту потолков. Кто-то делает расчёт стоимости постройки для потолков 2,8 м, кто-то для 2,5 м Кроме того разночтения могут возникнуть при определении площади дома.

Ирина Михайлова

менеджер по продажам компании DOMINNO

Некоторые строительные организации считают площадь коттеджа по наружным габаритам. Если дом двухэтажный, то площадь пятна застройки умножается на два, при этом балконы и террасы учитываются без коэффициента. Тогда как по СНиПу общая площадь дома – это сумма площадей его помещений, причём лоджии, балконы и веранды учитываются с коэффициентом, соответственно 0,5, 0,3 и 0,1. Например, у нас есть проект коттеджа DOMINNO 120. Его общая площадь, рассчитанная по СНиПу, составляет 124,03 кв. м. Если же использовать методику недобросовестных компаний, то дом «вырастет» до 161,4 м.

Варианты удешевления каркасника

Даже если сравнивать предложения одной компании, то разница цен – в пересчёте на квадратный метр – может быть весьма значительной. Притом, что предлагаются дома из одного материала и в сходной комплектации.

Владимир Ратников

директор ООО «Компания ИН-ДОМ»

Одноэтажный дом будет дороже на 30–40% чем аналогичный по площади двухэтажный. Ведь у одноэтажного будет вдвое больше площадь кровли и фундамента. Дополнительные затраты на их сооружение упадут на стоимость квадратного метра помещений.

Именно из указанных соображений наибольшее распространение сегодня получили двухэтажные коттеджи, причём, в первую очередь, с мансардным вторым этажом. В них внутренний объём используется наиболее рационально.

Ирина Михайлова

менеджер по продажам компании DOMINNO

Мы заметили, что покупатели каркасно-панельных домов предпочитают утилитарную планировку с небольшим количеством изысков. В нашей линейке есть два проекта коттеджей практически одной площади, но один имеет большее количество вспомогательных помещений, несколько более вычурную архитектуру и «второй свет» на мансардном этаже. В результате этот дом стоит дороже, а площадь жилых помещений в нём меньше. Покупатели реагируют однозначно. Более простой дом заказывают по несколько единиц ежегодно, а популярность фешенебельного гораздо ниже.

Считается, что заказчик сэкономит существенную сумму, если решит строить дом по уже готовому «типовому» проекту, и не будет заказывать индивидуальный. Однако с этим согласны не все. Например, директор ООО «Технологии СИП» Олег Ревенко говорит, что вообще не понимает, как можно делать индивидуальный дом для заказчика из типового архитектурного решения. Кстати, ряд строительных компаний, при заказе строительства коттеджа бесплатно предоставляют услуги по проектированию дома.

Наружная отделка

Экономить можно не только на строительстве, но и на отделке. Наиболее бюджетным вариантом отделки фасада каркасного дома считается пластиковый сайдинг. Стоимость квадратного метра такой облицовки начинается с 500-600 руб. (материал плюс работа). Для сравнения, штукатурный фасад обойдётся в среднем в 600-800 руб. за кв. м. без учёта покраски.

Олег Лаптев

директор ООО «Строительная компания ЛСМ»

Отделка сайдингом и по материалам, и по стоимости работ весьма недорогой вариант. Однако если применить сайдинг, который будет «держать цвет» - не выцветет за несколько лет, то, пожалуй, отделка вагонкой окажется дешевле.

Похожее мнение высказывает директор ООО «Компания ИН-ДОМ» Владимир Ратников. Он замечает, что сегодня частные застройщики нередко отделывают дома сайдингом типа Foundry, который не выглядит как сайдинг, а является весьма качественной имитацией натуральных материалов. По цене и внешнему виду он выходит из категории бюджетной отделки. То же самое с деревянными отделочными материалами. Если использовать имитацию бруса 24 мм. и хорошие финские фасадные краски, то дом будет выглядеть достаточно дорого.

Олег Лаптев

директор ООО «Строительная компания ЛСМ»

Сэкономить как на внутренней, так и на наружной отделке может покупатель дома из шпунтованной доски. Стены у такой постройки выглядят как деревянные. Причём, в этой технологии используется высушенная шлифованная древесина. В принципе, стены достаточно покрыть защитными или колерующими составами. Вот и вся отделка.

Когда плата за экономию слишком высока

Как говорилось выше, состав «сэндвича», из которого состоят стены каркасного или каркасно-панельного дома может быть различным. Принципиальный момент – наличие или отсутствие жёстких плит, закрывающих утеплитель изнутри и снаружи. В каркасной технологии вместо плит может быть применена плёнка, поверх которой монтируется отделка – гипсокартон изнутри и сайдинг/вагонка снаружи. Прочностные и тепловые характеристики такого здания будут несколько ниже. Однако в целом оно удовлетворяет строительным нормам. В панельном домостроении (немецкая или финская технология) также в некоторых случаях не используются жёсткие плиты из конструкционного материала. Например, СК «Лесные традиции» выпускает плиты, в которых утеплитель закрыт снаружи гидроизоляционной, а изнутри пароизоляционной плёнкой. Поверх плёнки закреплён листовой отделочный материал. Снаружи – фасадная панель, изнутри – лист ГСП. Такой вариант плиты сразу поставляется с отделкой, но не всех заказчиков может устроить отсутствие в стенах жёстких ограждающих конструкций.

Состав используемых материалов важен не только при панельной технологии, но и при любых типах каркасного домостроения.

Олег Ревенко

директор ООО «Технологии СИП»

Основные материалы при изготовлении СИП панелей – плиты OSB и пенополистирол. Мы применяем OSB немецкого производства, но на рынке есть и китайская, по цене в два раза ниже. То же самое с пенополистиролом. Мы используем только выпущенный по ГОСТу. Но существует и такой, который выпущен по ТУ. У него гораздо ниже плотность и непредсказуемые характеристики. Зато цена на 30% ниже. Теоретически фирма может делать СИП панели из китайских OSB и непонятного полистирола. Только я бы советовал подобной фирме, если она будет строить дом из таких плит, не заключать с заказчиком договор и не брать на себя никаких гарантий. Ещё один резерв для экономии на возведении каркасного дома – использование для каркаса древесины естественной влажности. Но сразу скажу, это будет не дом, а недоразумение.

Доска камерной сушки, «запечатанная» в стене каркасного дома практически гарантированно не будет подвержена гниению или поражению грибком. Для их развития влажность внутри стены недостаточная. Если же применена дешёвая древесина естественной влажности, то срок жизни дома может оказаться коротким.

Людмила Плотникова

юрист Уральской палаты недвижимости

Согласно ст. 737 ГК РФ, в течение гарантийного срока заказчик может потребовать у подрядчика исправления выявленных недостатков постройки, образовавшихся по его вине. Либо речь может идти о возврате части цены или возмещения расходов. Если в договоре не указан гарантийный срок, то в отношении объектов недвижимости по закону он составляет до 5 лет. Понятно, что если строитель не уверен в результатах своего труда, он постарается избежать заключения договора с заказчиком, чтобы не нести ответственность.

Автор: Андрей Губанов

Ссылки по теме:

• Быстровозводимые дома
• Строительство загородных домов и коттеджей