Полный план ремонта в новой квартире из 20 пунктов

  • 28.09.2016
  • 1058

Портал Диванди составил компактную инструкцию, которая содержит полный перечень работ по черновой и чистовой отделке квартиры в новостройке. По завершении последнего 20-го этапа работ владелец получает полностью готовое жильё.

План ремонта изложен в форме таблицы, с помощью которой можно составить представление о продолжительности работ и о возможных затратах. В третьей колонке для каждой операции указана стоимость только работ, без материалов. Кроме указанных в этой колонке работ, на каждом этапе потребуются дополнительные операции, стоимость которых можно узнать здесь либо воспользоваться ссылкой, приведённой в четвёртой колонке практически в каждой строке. Для каждой операции своя ссылка.

Операция Срок исполнения Стоимость работы На что обратить внимание
1. Демонтаж перегородок 1 перегородка за день от 200 руб. за кв. м (кирпич, газоблоки) Демонтаж лучше начинать после согласования перепланировки или имея на руках гарантии того, что перепланировку согласуют.
2. Устройство межкомнатных перегородок 30–50 кв. м за рабочий день от 400 руб. за кв. м (перегородка из ГКЛ на каркасе) Возведение перегородок из пазо-гребневых блоков или газоблоков обычно требует более серьёзных затрат средств и времени. На этом же этапе могут быть проведены работы по утеплению балкона.
3. Разводка водопровода и канализации Квартира полностью 3–5 дней Разводка по санузлу – от 10 тыс. руб. Разводка металлопластиковой трубой занимает меньше времени, чем разводка стальной трубой. На этом же этапе делается разводка отопления.
4. Монтаж электропроводки и слаботочки 1 комната – 1 день Прокладка кабеля от 50 руб./метр, установка распаечной коробки – от 250 руб. Если кабель прокладывается до оштукатуривания стен, то можно обойтись без штробления. Если стены достаточно ровные и слой штукатурки планируется небольшой, то, возможно, проводку следует монтировать после оштукатуривания (до шпаклевания).
5. Стяжка пола Квартира полностью 2–4 дня. Стяжка + финишная стяжка от 350 руб. за кв. м Через 2 дня после заливки стяжки по ней можно ходить. Под ламинат сушим стяжку две недели. Сухая стяжка монтируется также 2–4 дня, но не требует сушки. В стяжку, если надо, монтируется теплый пол. Подробнее о монтаже тёплых полов.
6. Штукатурка или отделка гипсокартоном потолка Одноуровневый потолок из ГКЛ в комнате – 5 дней от монтажа до финишной шпаклёвки и ошкуривания Монтаж: 1-уровневневый (из ГКЛ) от 250 руб. за кв. м, 2-уровневый – от 350 руб. Если на потолке используется гипсокартон, то его монтаж проводится после оштукатуривания стен. Об отделке потолков в деталях.
7. Штукатурка или отделка гипсокартонном стен Штукатурка – 20–40 кв. м за рабочий день, облицовка стен ГКЛ – 40–60 кв. м за день Штукатурка – от 150 руб. за кв. м, шпаклёвка с ошкуриванием от 200, монтаж ГКЛ от 400 Слой штукатурки в 1–2 см сохнет 2–3 дня. И можно переходить к шпаклёвке. Если в помещении холодно или влажно просушка до 15 дней. Если стена уходит от плоскости более чем на 2 см, то проще выровнять её ГКЛ. Подробности об отделке стен.
8. Монтаж декора, лепнины на потолок и стены Зависит от обилия элементов Монтаж потолочного плинтуса – от 80 руб. за пог. м Использование классической потолочной лепнины уместно в комнате с высотой потолка не менее 3,5 м.
9. Монтаж подоконников, откосов, при необходимости, замена окон Монтаж оконного блока с подоконником и откосами – 4–6 часов Замена окна – от 3 тыс. руб. Можно поменять окна до оштукатуривания стен, но появляется риск порчи фурнитуры и подоконника в ходе штукатурных работ.
10. Замена входной двери Монтаж дверного блока – от 2 часов Монтаж дверного блока – от 2 тыс. руб. Некачественный монтаж двери в подъезд может привести к проникновению холода в квартиру. О том, как утеплить квартиру.
11. Гидроизоляция пола в санузле 1 день от 100 руб. за кв. м Гидроизоляцией надо закрыть не только места установки ванны и умывальника, а весь пол, а также стены на высоту 20 см.
12. Укладка плитки в санузле, коридоре, кухне 4–10 кв. м за день от 400 руб. за кв. м Плиточник выкладывает в день три ряда плитки на стены. Если делать больше, то плитка может поплыть. Подробно об обустройстве ванной.
13. Покраска (оклейка обоями) потолка от 70 кв. м за день от 150 руб. за кв. м Помимо покраски и обоев на потолке может быть применена декоративная штукатурка. Об отделке потолков в деталях.
14. Финишная отделка стен Обои – 50–80 кв. м за день, покраска – 70–160 кв. м, декор. штукатурка – от 40 кв. м Наклейка обоев – от 100 руб. за кв. м, покраска (1 слой) – от 100 руб., декор. штукатурка – от 700 Окраска стен производится в 2–3 слоя. Под обои необходима грунтовка (работа – от 20 руб. за кв. м). Нанесение сложной декоративной штукатурки может занять больше двух-трёх месяцев. Подробности об отделке стен.
15. Монтаж натяжного потолка За 1 день во всей квартире Работа и материалы – от 500 руб. за кв. м Натяжной потолок съедает 4–10 см высоты помещения, при потолках до 2,5 м его следует использовать только, когда невозможно выровнять и покрасить существующий потолок.
16. Укладка напольного покрытия Укладка линолеума, ковролина – от 80 кв. м. за день, ламината и паркетной доски – от 30 кв. м Укладка линолеума, ковролина, ламината – от 150 руб. за кв. м, штучный паркет – от 300 руб. за кв. м. Монтаж ламината или паркетной доски в двушке занимает обычно 2 дня. Линолеум и ковролин укладываются за день, но этим материалам нужны предварительно сутки, чтобы отлежаться в развёрнутом виде.
17. Монтаж межкомнатных дверей, наличников Монтаж дверного блока – от 2 часов Монтаж дверного блока – от 2 тыс. руб. Двери надо устанавливать после завершения работ с полом и стенами.
18. Монтаж выключателей, розеток, светильников За 2–3 часа – одна комната, если нет обилия точечных светильников Установка люстры – от 200 руб. В завершение электромонтажных работ необходимо проверить работоспособность всех установленных приборов и устройств.
19. Монтаж сантехники Монтаж сантехники в санузле – от 1 дня, радиаторы отопления – также от 1 дня. Установка ванны, бойлера, унитаза – от 1,5 тыс. руб. Продолжительность работ по монтажу сантехники в санузле резко увеличивается, если есть джакузи или сложная душевая кабина. О монтаже сантехники.
20. Установка кухонного гарнитура и подключение техники 1 день Сборка кухни – от 1000 руб. за пог. м, подключение бытовой техники – от 500 руб. за ед. Не стоит соглашаться на подключение приборов напрямую к разветкоробке (без вилки/розетки). Наличие вилки/розетки позволяет гарантированно отключить прибор от сети. Об отделке и обустройстве кухни в деталях.

В таблице указаны цены, актуальные для Екатеринбурга на период: август-сентябрь 2016 года.

Автор: Андрей Губанов

comments powered by HyperComments

Статьи по теме: квартира

Статьи по теме: кухня

Статьи по теме: отношения с подрядчиком

Статьи по теме: рабочий проект