Оптимальная цена коттеджа из лёгкого бетона: на чём можно экономить?

Среди стеновых материалов из лёгкого бетона на пике популярности находятся газоблоки. Сегодня частный застройщик выбирает не столько тип блоков, сколько производителя. Можно купить качественный блок подороже, но можно и сэкономить. Оба варианта имеют право на жизнь. Как не переплатить при постройке дома из стеновых блоков? Советы дают профессиональные строители и архитекторы.

На российском рынке строительных материалов сегодня присутствует около двух десятков сортов стеновых блоков из лёгких (ячеистых) бетонов. От «ветерана» шлакобетона до пока малоизвестного вермикулитобетона. Опрос, проведённый Ремонт.Divandi среди екатеринбургских архитекторов и строителей, показал, что в сегменте материалов для строительства частных жилых домов сегодня лидируют газоблоки (к ним также относят газосиликатные, газозолоблоки), вторые по популярности пеноблоки, далее следуют лёгкие бетоны с заполнителем из деревянной щепы (арболит, бризолит) и некоторые другие изделия. Некогда популярные керамзито- и шлакоблоки используются сейчас в основном для хозяйственных построек.

Кроме типа материала, из которого состоят стеновые «изделия», важную роль играет технология их изготовления.

Алексей Русакович

главный инженер Агентства Строительных Решений (АСР)

Частные застройщики обычно используют газобетонные блоки автоклавного твердения плотностью 500–600 кг. на кубометр. Это очень хороший выбор. «Монстры» газоблока – это такие предприятия как «Поревит», Aeroc, «ИНСИ-блок», «Кнауф».

Кроме того екатеринбургские строители положительно отзываются о продукции заводов «Бетолекс», «Бетфор», «Теплит». Данные предприятия делают стеновые блоки по автоклавной технологии. Газобетон твердеет в автоклавах при высокой температуре, влажности и давлении. В результате прочность блоков оказывается гораздо выше, чем, если бы твердение происходило в атмосферных условиях. Кроме того, автоклавные блоки практически не имеют усадки в процессе эксплуатации. Тогда как размеры блока, созревшего на улице, могут измениться на 2–3 см. Упомянутые заводы дают на свою продукцию сертификаты, в которых указаны её характеристики, в первую очередь плотность, прочность и теплопроводность.

Кроме стабильных физических характеристик блоки от ответственных производителей имеют форму почти идеального параллелепипеда. Либо параллелепипеда с пазами и гребнями, если речь идёт о пазо-гребневой системе монтажа.

Алексей Зыков

директор ООО «Магистраль»

В то же время на рынке имеется большое количество газо- и пеноблоков, сделанных непонятными производителями в гараже или в похожих условиях. Понятно, что характеристики такой продукции – тайна великая есть. Отличить на глаз качественный блок от некондиции получается не всегда. Можно проверить изделие в специальной лаборатории, но кое-какие исследования реально провести и своими силами. Обратите внимание, в каком состоянии пришли блоки. Если они качественные, то углы будут целы и не будет трещин. Для второго теста понадобится топор. Автоклавный газобетон очень сложно разрубить. Ну и самое простое испытание – вкрутите в блок саморез по дереву. Из качественного изделия его выдернуть рукой не получится.

Блок «из гаража» тоже годится

Главный инженер компании «АСР» Алексей Русакович замечает, что для постройки одно- двухэтажного дома обычно хватает несущих способностей газоблоков, изготовленных «в гараже». Правда, прежде чем принимать решение об использовании такого материала, его следует протестировать, причём желательно не только своими силами. В Екатеринбурге существует несколько организаций, имеющих возможность определить прочностные характеристики стеновых блоков (ООО «Строй–Экспертиза», ООО ПИК «Центр качества строительства» и др.). Стоимость такой услуги начинается от 2–2,5 тыс. руб. Если требуется определить ещё и влажность блоков, то ценник вырастет ещё примерно на 2,5 тыс.

Алексей Русакович

главный инженер Агентства Строительных Решений (АСР)

У нас были случаи, когда заказчик просил спроектировать дом из каких-то непонятных блоков, доставшихся ему по случаю или в счёт долга. Мы отправляли блоки на исследование. И на основании протокола испытаний корректировали проект. Если есть опасения по поводу прочности, можно усилить дом несущими колоннами, предусмотреть монолитный разгрузочный пояс или другие мероприятия. Кстати, монолитная обвязка под межэтажное перекрытие и под стропила необходима и в том случае, если дом строится из самых качественных газоблоков.

Строители признают, что большая часть газо- и пеноблоков, изготовленных в гараже, несмотря на низкое качество, годится для постройки коттеджа с не очень высокими потолками и вторым мансардным или полумансардным этажом. Даже без несущих колонн и прочих дополнений. Стоимость же «гаражных» газоблоков чуть не вдвое ниже, чем автоклавных от проверенного производителя. Первые стоят от 2 тыс. руб. за кубометр, вторые – от 3,5 тыс.

Если заказчик вынужден экономить, то у него появляется искушение – построить дом из самых дешёвых блоков. Считается, что после оштукатуривания внутри и нанесения фасадной отделки снаружи, дефекты блоков не будут видны. Специалисты считают, что подобная точка зрения имеет право на существование.

Евгений Давыдов

директор Строительной компании «Вертикаль Групп»

Из блоков низкого качества возможно возведение стен дома, обладающих приемлемыми прочностью и тепловыми характеристиками, однако, в этом случае принципиальным становится вопрос квалификации каменщиков. Выложить из таких блоков ровные стены сложнее, чем из заводских, плюс увеличиваются сроки производства работ, а из-за увеличения толщины швов (для нивелировки размеров блока) снижаются теплотехнические характеристики стены. Кроме того, нужно грамотно выполнить несущий армопояс, на который будут передаваться все нагрузки от вышележащих конструкций (стен, кровли, внутренней отделки и мебели), снега и ветра. У блоков «из гаража» плохая геометрия и низкие прочностные характеристики. Объемный вес, прочность на сжатие и теплотехнические характеристики таких блоков могут изменяться в зависимости от партии и условий набора ими прочности.

Как замечает директор ООО «Магистраль» Алексей Зыков, коробка дома, выложенная из качественных блоков автоклавного твердения, обладает хорошей жёсткостью. Она сохранит свою геометрию, даже если фундамент окажется слабым. У дома, построенного из «гаражных» блоков, такого запаса прочности не будет.

Качественный блок – экономия на кладке

Что же касается денежной стороны вопроса, как замечают строители, попытка сэкономить на покупке блоков обернётся перерасходом средств на другие материалы. В первую очередь – на клей для кладки. При кладке блоков с плохой геометрией расход клея вырастает в 2–3 раза. То есть за счёт «лишнего» клея стоимость 1 кубометра кладки увеличится на 100–150 руб.

Алексей Зыков

директор ООО «Магистраль»

Вместо специального клея для ячеистых бетонов некоторые берут более дешёвый цементный раствор. Его не жалко класть толстым слоем при кладке кривых блоков. Однако, это плохое решение. У газо- пеноблоков иной коэффициент температурного расширения, нежели у цементного раствора. Долговечность такой кладки будет ниже, чем при использовании клея, характеристики которого специально подобраны под блоки из лёгких бетонов.

Ещё на один аспект использования раствора вместо клея обращает внимание Евгений Давыдов. Если кладка, как положено, сделана на клею, то на внутренней стороне стен легко прокладывать каналы для инженерных сетей – достаточно просто провести специальным инструментом по разметке. Если же кладка сделана на цементном растворе, то при штроблении придётся применять перфоратор, для пробивания бетонных швов.

…И на внутренней отделке

Кривая геометрия блоков от «гаражных» производителей приводит к перерасходу не только кладочного клея, но и к дополнительным затратам на внутреннюю отделку.

Евгений Давыдов

директор Строительной компании «Вертикаль Групп»

Стену, выложенную из неровных блоков надо штукатурить с внутренней стороны по маякам слоем не менее 15 мм. Стоимость этой работы с материалами от 450 руб. Если же стена выполнена качественно из блоков с идеальной геометрией, то можно вовсе обойтись без оштукатуривания внутренних стен. Достаточно шпаклёвки. Впрочем, так делают редко. Обычно применяется визуальное оштукатуривание. Стоимость с учётом материалов – от 260 руб. за кв. м.

Утепление и фасад

Малая прочность блоков «гаражного разлива» может стать проблемой при монтаже утеплителя и фасадной отделки.

Оксана Косинова

главный архитектор фирмы «Дизарх»

Блоки из ячеистого бетона имеют малую теплопроводность. На Урале при толщине стены из газобетона в 40 см. теоретически можно обойтись без дополнительного утепления. Однако чтобы подстраховаться от возможных дефектов кладки, я обычно использую слой базальтовой или минеральной ваты. Достаточно 5 см. Если толщина стены 30 см., то слой минваты будет 10–15 см. Плиты утеплителя крепятся к стене «грибами». Если же стеновые блоки совсем плохого качества, то «грибы» не будут держаться. Фасад начнёт отваливаться.

Ещё большие проблемы возможны, если заказчик намерен применить навесной вентилируемый фасад. Навесные элементы (сайдинг, керамогранитная плитка и т.п.) крепятся на стену анкерами. Стена даже из качественного лёгкого бетона способна нести только лёгкие варианты навесного фасада (пластиковый или металлический сайдинг). С газоблоками «из гаража» организовать навесной фасад не получится. Либо, как советует Алексей Русакович, можно ещё на стадии проектирования предусмотреть в стене закладные детали для монтажа навесных панелей.

Александр Бонецкий

главный инженер компании «СтройДоктор»

На мой взгляд, хороший вариант наружной отделки стен из газоблока – обкладка фасадным кирпичом. Нагрузка от такого наружного слоя ляжет не на стену, а на фундамент. Правда придётся увеличить габариты фундамента, чтобы поместился наружный слой кирпича. Следовательно, вырастет стоимость нулевого этапа строительства. С другой стороны наружный слой из кирпича не позволит злоумышленникам вскрыть стену с помощью лома или кувалды. Для некоторых заказчиков это важный момент.

По мнению директора компании «Вертикаль Групп» Евгения Давыдова, по соотношению цена/качество один из лучших вариантов отделки для дома из лёгкого бетона – штукатурка, нанесённая мокрым способом. Эксперт советует использовать материалы линейки Ceresit (Церезит): грунтовку, клей, сетку, штукатурку черновую и финишную, а также краску. Штукатурка по сетке наносится поверх плит теплоизоляции, которые, в свою очередь, крепятся на стену из газоблоков с помощью не только «грибов», но и клея. Как замечает директор ООО «Магистраль» Алексей Зыков, если используется штукатурный фасад, монтаж теплоизоляции обязательно нужно проводить с применением клея, чтобы победить температурное расширение материалов.

Алексей Зыков

директор ООО «Магистраль»

При толщине газо- пеноблока 30 см., достаточно 5 см. утеплителя. Но тогда при его монтаже надо подгонять плиты так, чтобы стыки между ними не совпадали со стыками между блоками. Поэтому часто применяют такую схему: 5-сантиметровые плиты монтируются поверх стены в два слоя с перехлёстом. Это полностью гарантирует от сквозных щелей.

Стоимость монтажа теплоизоляции на стену с учётом цены «грибов» и клея – 180–350 руб. за кв. м., стоимость 5-сантиметрового утеплителя – 80–120 руб. за квадрат. Ценник на наружную штукатурку, с учётом работ по нанесению, обычно находится в рамках 600–800 руб. за кв. м. Декоративная штукатурка («короед» и сходные фактуры) обойдётся в 2–3 тыс. руб. за квадрат. Эксклюзивные варианты покрытия могут стоить в разы дороже.

Можно без утеплителя

Как уже говорилось, по расчётам, стена из лёгкого бетона (плотностью 500–600 кг на куб. м.) толщиной 40 см. в условиях Урала обладает достаточными теплоизоляционными свойствами. Теоретически дом, построенный из 40-сантимеровых блоков, достаточно просто оштукатурить. На практике же так поступают редко. Как пояснил Алексей Зыков, даже если кладку делает квалифицированный мастер, он не всегда может обеспечить полное отсутствие вертикальных щелей. Боковая поверхность блока достаточно большая. Когда он стыкуется с уже лежащим блоком, воздух не успевает выйти из зазора и в толще клея на вертикальном шве образуется пузырь. Увидеть его невозможно.

В определённой степени решить проблему вертикальных швов позволяют блоки с системой паз-гребень. При их монтаже вертикальный шов получается не сквозной, а ломаный. Большой пузырь образоваться не сможет, а несколько маленьких изолированных пустот не станут мостиками холода.

Оксана Косинова

главный архитектор фирмы «Дизарх»

Дом из газоблоков будет иметь хорошие тепловые характеристики, но только при условиях хорошего качества кладки. Также не стоит забывать об обвязочном армированном поясе, на который опираются плиты перекрытия. Этот пояс изготавливается из монолитного бетона и является мостиком холода. Если дом решено строить без наружного утепления, то пояс делается чуть уже, чем ширина стены – не 40 см., а 30. Оставшиеся 10 см. толщины закрываются пенополистиролом. Так мы ликвидируем мостик холода.

Табл. 1 Стоимость 1 кв. м. стены из газоблоков разного качества (руб.)

* Стоимость блоков указана близко к нижней границе по рынку. Автоклавные – от 3500 руб., «гаражные» – от 2000 руб. за кубометр.

** При расчёте стоимости кладки приняты средние расценки на кладку блоков, действующие в Екатеринбурге в марте-апреле 2015 г., а именно – 1200 руб. за кубометр блоков. В целом вилка цен на такую работу в указанный период составляет 600–2500 руб. за куб.

Другие лёгкие бетоны

Помимо газо- и пеноблоков при строительстве частных домов на Урале используются керамзитоблоки и блоки из полистиролбетона. Но популярность их сравнительно невысока.

Александр Бонецкий

главный инженер компании «СтройДоктор»

Несущие свойства полистиролбетона куда ниже, чем у газобеона. Его можно использовать только как ограждающий материал. Кроме того, полистиролбетонные блоки от некоторых производителей боятся огня – попросту горят. Я сам проверял. Что касается керамзитоблоков, то я давно не сталкивался с их использованием. Возможно, на рынке они есть, но в небольшом количестве.

Несколько более распространены сегодня лёгкие бетоны, заполнителем в которых служит дроблёная древесная щепа. Это в первую очередь арболит и бризолит. Арболитовые блоки мало отличаются от своих собратьев из газо- пенобетона, правда распространены «кирпичи из опилок» куда меньше. Бризолит же представляет собой систему несъёмной опалубки также из опилкобетона. Более подробно об этом материале Ремонт.Divandi расскажет в одной из ближайших публикаций, посвящённых строительству с применением несъёмной опалубки.

Из линейки стеновых изделий из лёгких бетонов отдельно стоит упомянуть теплоблоки. Они представляют собой сэндвичи, в каждом из которых воедино собраны: элемент наружной облицовки фасада, слой теплоизоляции (пенополистирол) и несущий «кирпич» (обычно из керамзитобетона). Опрошенные Ремонт.Divandi строители и архитекторы осторожно относятся к данному материалу. По их мнению, при кладке теплоблоков сложно обеспечить герметичность сквозных швов.

Оксана Косинова

главный архитектор фирмы «Дизарх»

Хорошее качество кладки из теплоблоков возможно только при их идеальной геометрии. Ведь никакие огрехи скрыть наружной отделкой не получится. Нам же приходилось сталкиваться с такими изделиями, в которых геометрия была нарушена. Например, перекошен фасадный элемент, из-за непрочных усиков, прикрепляющих его к блоку теплоизоляции. Кроме того, кладка теплоблоков весьма трудоёмкий процесс. Чтобы не образовывались сквозные щели, помимо кладочного раствора надо использовать монтажную пену. Каменщик превращается в жонглёра с огромным количеством предметов в руках.

Частных застройщиков, также отпугивает ограниченный выбор фасадной отделки. Производители предлагают почти исключительно имитацию кладки из каменных кирпичей с фактурой рваной скалы. Различается только цвет «камня».

В то же время, многих людей, теплоблок привлекает тем, что из него можно построить дом быстрее, чем с применением других изделий из лёгких бетонов. И цена такого здания будет достаточно демократичной.

Автор: Андрей Губанов

Ссылки по теме:

• Строительство загородных домов и коттеджей
• Быстровозводимые дома
• Фасадные работы