Эркер отвалился, кровля повисла в воздухе, фронтоны перекосило. Сколько стоят ошибки строителей, 10 реальных примеров.

Портал Диванди продолжает рассказывать о реальных ошибках, допущенных строителями при возведении частных домов. Эксперты рассматривают каждый из описанных случаев и дают рекомендации по исправлению.

Ранее портал Диванди уже рассказывал об ошибках строителей, в том числе о тех, последствия которых пришлось ликвидировать через суд. Анализ показывает, что наиболее проблемным элементом частного дома обычно оказывается фундамент. Это же подтверждают примеры, приведённые ниже.

Фундамент раскололся, эркер отвалился (600 тыс.)

При строительстве двухэтажного каменного коттеджа 10×12 м фундамент возводился без расчета прочности. Строители решили, что всю конструкцию сможет выдержать ленточный фундамент с шириной ленты 400 мм. Однако когда строительство было уже завершено, фундамент разломился. В результате от дома отвалился двухэтажный эркер площадью 4 кв. м.

Для исправления ситуации владелец дома пригласил специалистов фирмы Home Building. Чтобы исправить ситуацию эркер пришлось разобрать, а весь дом окопать по периметру. Ширина ленты фундамента была увеличена вдвое. Чтобы связать старую ленту с новой заливкой, в ленте были сделаны отверстия, в которые забита арматура, которая потом связывалась с армированием добавочного пояса фундамента. В зоне эркера ленточный фундамент также был расширен, кроме того под него были подведены три буронабивные сваи.

Стоимость восстановления эркера и усиления фундамента (работа и материалы) составила 600 тыс. руб.

Стропила прикрутили к стенам саморезами (200 тыс.)

При установке кровли на только что смонтированный сруб (9×9 м), строители не стали делать систему скользящих стропил (которая оберегает кровлю от деформации при усадке сруба), а просто прикрутили саморезами нижние концы стропил к стенам. В процессе усадки сруба сели не только стены, но и фронтоны, также собранные из бревна. Однако «прибитая» к стенам кровля опускаться не пожелала. В результате кровлю перекосило, а в районе конька между кровлей и фронтонами появилась 20-сантиметровая щель. Устранением этой беды занялась специально приглашённая бригада. Строители убрали саморезы и соорудили подобие системы скользящих стропил. Стоимость этой работы составила 40 тыс. руб. Крыша опустилась, хотя полностью выправить её геометрию не удалось. Если приглядеться, то деформация кровли видна.

Как замечает руководитель компании «Урал СРС» Алексей Галимов, чтобы эта крыша стала идеальной, её, после усадки сруба надо было полностью демонтировать и собрать заново. Эта работа обошлась бы примерно в 200 тыс. руб.

Облицовка цоколя смонтирована без сетки и без зазоров (150 тыс.)

Перед тем, как монтировать облицовочный камень на цоколь коттеджа, строители под раствор забыли проложить сетку, кроме того, по всей видимости, использовался некачественный раствор. Была допущена и ещё одна ошибка. Нижний край каменной облицовки практически лёг на тротуарную плитку. Тогда как между облицовкой и плиткой следовало оставить зазор в несколько сантиметров.

Артём Федюкин

руководитель ООО «Люкс Трейд»

При промерзании и оттаивании грунт «гуляет». То есть тротуарная плитка в какие-то моменты начинала давить снизу на каменную облицовку. В результате через два года облицовка начала отваливаться по всему периметру коттеджа. В результате владелец решил полностью демонтировать камень и уложить его по другой технологии.

Стоимость работ по демонтажу старой и монтажу новой облицовки цоколя (50 погонных метров) составила 150 тыс. руб. Так как владелец решил не просто восстановить облицовку, но и использовать иной тип камня, он доплатил ещё 100 тыс. руб. за новый материал для облицовки.

Как замечают специалисты, грамотно смонтированная облицовка такого типа вполне может прослужить 25-30 лет.

Неправильно смонтирован септик и дренаж (100 тыс.)

Фирма, торгующая оборудованием для создания автономной канализации, решила также предоставлять услуги по монтажу. Первый опыт получился весьма неудачным. Вскоре после того, как аэрационная станция (биосептик) BioDeka-5 C-800 был смонтирован и запущен в эксплуатацию, у заказчика начались проблемы. Сначала на участке появился неприятный запах. Когда владелец участка открыл люк септика, он увидел, что отстойник почти под горловину заполнен водой. Для решения проблемы владелец пригласил специалистов Агентства Строительных Решений (АСР).

Алексей Русакович

главный инженер АСР

Выяснилось, что труба для отвода осветлённой воды из отстойника в дренажный колодец выполнена с обратным уклоном. Это не позволяет жидкости свободно уходить в дренаж. Кроме того, выяснилось, что были допущены нарушения при создании дренажного колодца и из-за давления грунта он был разрушен.

Убыток владельца участка составил порядка 100 тыс. руб. (70 тыс. станция, 30 тыс. монтаж). В настоящее время он судится с фирмой – требует, чтобы у него забрали неработающее оборудование и вернули деньги.

Ранее портал Диванди рассказывал об особенностях монтажа автономной канализации.

Сваи для фундамента забиты со смещением (40 тыс.)

На участке довольно сложные грунты. Уже в ходе обустройства территории, поверх слабых торфянистых почв была насыпана скалистая порода с крупными валунами. Чтобы дом прочно стоял на торфянике, было решено для фундамента использовать длинные забивные сваи. В ходе забивки свая уплотняет почву, поэтому прочно держится даже в слабых грунтах. Для дома с габаритами 8×11 м потребовалось забить 35 свай.

Алексей Галимов

руководитель компании «Урал СРС»

Мы зашли на участок на этапе готового свайного поля. Когда стали делать замеры, то выяснилось, что многие сваи забиты со смещением. Некоторые «ушли» от своих точек на 40 см. Сделать обвязку по таким сваям невозможно. Стали выяснять, почему так произошло. Оказалось, что когда при забивке свая утыкалась в валун, оператор копра (установки для забивки свай), просто немного перемещал сваю и вбивал её рядом с нужной точкой.

Замеры показали, что 6 свай отклонились от проектных координат настолько, что не могут быть использованы. Рядом с ними придётся вбивать 6 новых свай. Стоимость этой работы (в том числе самих свай) – 40 тыс. руб. Затраты на себя взяла фирма, неправильно забившая сваи.

Пожароопасная труба от газового котла (40 тыс.)

Газоотводящий канал (дымоход) от отопительного котла выполнен из однослойной трубы, без утепления. Это чревато тем, что отходящие газы будут остывать ещё не покинув трубу, в результате возникнут проблемы с тягой и выхлопные газы от котла могут пойти в помещение. Вторая грубейшая ошибка – стенки трубы касаются деревянных конструкций.

Иван Гимгин

инженер салона-магазина «Домотехника»

Температура отходящих газов отопительного котла ниже, чем от печи – всего 130-150 градусов. Поэтому контактирующая с трубой древесина сразу может и не загореться. Тем не менее, по правилам, расстояние от внутренней стенки трубы до горючих материалов должно быть не менее 250 мм. Если с домом что-то случится, то пожарный эксперт однозначно сделает вывод о нарушении правил монтажа, что может привести к проблемам со страховыми выплатами.

Демонтаж изображённого на фотографии дымохода и замена его на грамотно выполненную конструкцию (из трубы-сэндвича с теплоизоляцией) обойдётся примерно в 30-40 тыс. руб. (работа и материалы). В том числе порядка 5 тыс. руб. пойдёт на создание узла прохода трубы через чердачное перекрытие и 10 тыс. на проход через кровлю.

В конструкции фундамента не учтена разная плотность почв (25 тыс.)

Небольшой (5×5 м) дачный домик из обычного бруса был построен на месте старой ещё более компактной постройки. При этом часть нового дома оказалась на месте бывшего огорода. Строители не учли, что под старым домом почва уже достаточно уплотнена, тогда как на месте огорода она рыхлая.

Фундамент под дом сделан столбчатый из бетонных блоков. Практически сразу после завершения строительства, блоки, расположенные на бывшем огороде, ушли вниз, и фундаментная обвязка в этом месте оказалась без опоры. Приглашенные строители подняли на домкратах опустившийся край дома, после чего из-под него вынули рыхлую землю. Котлован был заполнен щебнем. В ходе засыпки щебень послойно трамбовался. Далее по уровню были выставлены блоки и край дома встал на место.

Стоимость работ и материалов для исправления ошибки составила 25 тыс. руб.

Сэкономили на шкантах при монтаже фронтонов (20 тыс.)

При сборке фронтонов дома из рубленного бревна строители использовали тонкие 22-миллиметровые шканты (вертикальные деревянные стержни скрепляющие венцы), к тому же расположили их очень редко. На нижнее бревно длиной 6 м пришлось всего 3 шканта. Из-за этого жёсткость фронтонов оказалась недостаточной. Ситуацию усложнило то, что на дом была поставлена двускатная кровля со скользящими стропилами и коньком длиной 9 м, который опирался только на два фронтона. То есть на фронтоны пришлась большая нагрузка, и их «повело».

Алексей Галимов

руководитель компании «Урал СРС»

Владелец дома пригласил нас для проведения работ по утеплению кровли. Кроме того, надо было сделать оконные проёмы во фронтонах. Когда мы выпилили проёмы, то увидели, что шканты из-за деформации фронтонов изогнуло буквой S. Было принято решение превратить скользящие стропила в жёсткие – прикрепить их к стенам. Благо с момента монтажа сруба прошло три года, и усадка прошла. Результатом этого стало, что нагрузка от кровли теперь лежала не на фронтонах, а перешла на стены. Разгруженные фронтоны выровнялись – венцы легли так как были изначально смонтированы.

Стоимость работ по изменению крепления стропил и разгрузке фронтонов составила 20 тыс. руб. Как замечает Алексей Галимов, чтобы нагрузка от кровли не привела к деформации фронтонов, надо было количество шкантов, как минимум, удвоить. При этом лучше использовать шканты большего диаметра – например 30 мм.

Дымоход из оцинкованного железа (8 тыс.)

Кода в доме начали монтировать дымоход, выяснилось, что дымовую трубу необходимо пропустить через прямоугольное отверстие в плите перекрытия. Фирменную трубу из нержавейки в отверстие пропихнуть не получалось. Тогда монтажники соорудили участок дымохода овального сечения из листа оцинкованного железа, скрепив эту конструкцию заклёпками.

Иван Гимгин

инженер салона-магазина «Домотехника»

Из такого дымохода печные газы будут просачиваться в помещение. Это недопустимо. По внутренним стенкам дымохода стекает конденсат, он контактирует с отложениями серы, образуется кислая среда. В таких условиях оцинковка сгниёт за год. Я уж не говорю о том, что оксид цинка, образующийся при высокой температуре — это яд.

При монтаже перекрытия строители оставили для прохода дымохода отверстие неудачной конфигурации. У фирм, выпускающих комплектующие для дымоходов, есть решение для такой проблемы — овальные секции дымохода и переходники с цилиндрической трубы на овал. Сооружение такого перехода трубы сквозь неправильное перекрытие (работа и материалы от проверенного производителя) обойдётся в 7–8 тыс. руб.

Утеплитель торчит из межвенцовых пазов (2 тыс.)

При монтаже сруба из бруса строители неправильно уложили межвенцовый утеплитель (джут). Он остался торчать из пазов.

В ООО «Русский Дом» пояснили, что джут должен укладываться так, чтобы он не доходил 10-15 мм до края бруса. Джут очень хорошо впитывает влагу. Если вода, попавшая на стены, попадёт в утеплитель, это приведёт к появлению грибка и гниению древесины. Если вовремя не исправить ситуацию, сруб может сгнить за несколько лет.

Если ошибку монтажников заметить вовремя (до того как утеплитель напитался влагой), то исправить её несложно. Выступающий джут просто обрезается. На одноэтажном доме с габаритами 8×10 м эта работа проделывается за 2 часа. Стоимость двух часов работы специалиста по монтажу деревянных домов – порядка 600 руб. Если рабочему надо будет специально ехать на участок, то размер оплаты его услуг может составить 2 тыс. руб.

Автор: Андрей Губанов