Сколько стоит построить дом из кирпича: 11 реализованных проектов.
Портал Ремонт.Divandi собрал в одном обзоре одиннадцать домов, построенных из кирпича или из крупноформатных поризованных керамических блоков. Все они были построены в окрестностях Екатеринбурга в течение последних двух лет. Указанные в статье цены, по необходимости, осовременены и актуальны на февраль 2016 года.
Ранее портал Ремонт.Divandi подробно рассказывал об особенностях строительства коттеджей из кирпича, а также обо всех возможных затратах, которые заказчик понесёт в ходе строительства дома.
Основная информация о каждом из описанных коттеджей содержится в таблице. В её первой строке указана стоимость квадратного метра в пересчёте на квадраты общей площади (площади помещений) дома. Во всех таблицах дом в варианте «тепловой контур» предполагает следующую комплектацию: фундамент; коробка дома с внутренними перегородками, межэтажным перекрытием и отделкой фасада; утепление полов первого этажа; окна; наружная дверь; утеплённая крыша (или холодная крыша и утеплённое чердачное перекрытие). Некоторые дома имеют утепление по наружной поверхности стен. Его стоимость также входит в цену теплового контура.
В опубликованных ранее обзорах построек из дерева, ячеистого бетона, а также домов-каркасников базовая стоимость дома не включала в себя отделку фасадов. Однако для рассмотренных в данной статье кирпичных домов такая методика неприемлема. Практически все они облицованы фасадным кирпичом. Эта облицовка формируется в процессе возведения стен, и отделить её стоимость от стоимости коробки дома проблематично. Поэтому цена рассмотренных ниже домов из кирпича и керамоблоков всегда включает в себя стоимость фасадной отделки.
При этом нигде в таблицах не учтена стоимость межэтажной лестницы и внутренних дверей. Строители традиционно относят эти элементы к чистовой отделке.
Продолжительность строительства домов указана от момента закладки фундамента до создания теплового контура.
Ростверк-плита и колодцевая кладка
| Стоимость дома: тепловой контур с фасадами | 2,99 млн. руб. (20 тыс. за кв. м) |
| Стоимость дома с черновой отделкой | 3,79 млн. руб. |
| Наружные габариты дома | 14×9 м |
| Площадь помещений | 149 кв. м (вкл. площадь террасы 12 кв. м) |
| Продолжительность строительства | 3,5 месяца коробка, 5 месяцев под чистовую |
| Назначение дома | Для постоянного проживания |
| Использованные материалы | Фасадный утолщённый кирпич от Каменск-Уральского завода стройматериалов (КУЗСМ) и рядовой кирпич от Ревдинского кирпичного завода (РКЗ), сухие смеси Bergauf, мембраны Изоспан, металлочерепица СПК, водосточная система GrandLine двери АРГУС, окна KBE Expert |
| Система отопления | Газовый котёл Protherm, электрический котёл Protherm , радиаторы |
| Тип фундамента | Ростверк-плита |
| Организация-подрядчик | ООО «Высокопрочный пенобетон» (ООО «ВПП») |
В основе коттеджа лежит типовой проект «Гладкий» от студии Murator. В связи с необходимости разместить в доме газовую котельную, ширина постройки была увеличена на полметра. В строительной компании сообщили, что по данному проекту за последние годы они возвели несколько домов из газоблоков и три – по кирпично-монолитной технологии с применением колодцевой кладки.
Фундамент дома – монолитная плита 220 мм, залитая по ростверку (по малозаглублённой ленте). Под плиту уложен слой теплоизоляции – экструдированного пенополистирола «Пеноплекс». Как пояснили в ООО «ВПП», данный фундамент может применяться практически на любых грунтах уральского региона. Он имеет более развитые рёбра жёсткости, хотя и меньшую толщину плиты по сравнению с классическим плитным фундаментом.
На стенах применена колодцевая кладка. Из кирпича выполнены внутренняя и наружная части стены (в полкирпича), которые через каждые 2,5 м соединены кирпичными мембранами (перемычками). Через каждые пять рядов стена армирована стальной кладочной сеткой. Сформированные колодцы заполнены пенобетоном. Иногда описанную технологию возведения стен называют кирпично-монолитной.
Толщина наружных стен 640 мм, в том числе лицевой кирпич – 120 мм, монолитный пенобетон (плотностью 500) – 400 мм, внутренний кирпич – 120 мм. Пенобетон плотностью 500 является конструкционно-теплоизоляционным материалом, дополнительного утепления стен не требуется. Все внутренние стены и перегородки из кирпича. Межэтажное перекрытие (220 мм) из монолитного пенобетона (плотностью 1100).
На кровле применён базальтовый утеплитель «Эковер» (200 мм)
Заказчику дом сдавался с черновой отделкой: оштукатуренными (без шпаклёвки) внутренними стенами и внутренними сетями (электропроводка, водопровод, отопление, канализация), с установленными окнами и наружными дверьми. В такой комплектации стоимость дома составила 3,79 млн. руб. (работа и материалы).
В коттедже имеются просторная гостиная-кухня, котельная, 3 комнаты, 2 санузла. Высота потолков (в чистоте) на первом этаже 2,7 м, на втором - 0,95-2,7 м.
Особо прочный дом с монолитным каркасом
| Стоимость дома: тепловой контур с фасадами | 3,2 млн. руб. (16 тыс. за кв. м) |
| Стоимость дома с черновой отделкой | 4,1 млн. руб. |
| Наружные габариты дома | 12×9 м |
| Площадь помещений | 204 кв. м |
| Продолжительность строительства | 1 год |
| Назначение дома | Для постоянного проживания |
| Использованные материалы | Утолщённый пустотелый кирпич, мягкая черепица, базальтовый утеплитель «Эковер» |
| Система отопления | Газовый и электрический котлы, система радиаторов |
| Тип фундамента | Ростверк по сваям |
| Организация-подрядчик | ООО «СтройМонтажСервис» |
Двухэтажный коттедж возведён по монолитной технологии с заполнением стен эффективным (пустотелым) кирпичом. Всю нагрузку воспринимает железобетонный каркас, что позволяет сделать кирпичные стены относительно тонкими – в один кирпич. Как пояснили в ООО «СМС», благодаря снижению необходимого объёма кирпича, коробка дома с монолитным каркасом выходит на 10-15% дешевле, чем обычного кирпичного дома.
Для утепления стен использованы плиты на основе базальтовой ваты. Наружная отделка выполнена по системе «мокрого фасада» декоративной штукатуркой.
Проект дома выполнен архитекторами «СтройМонтажСервис» в соответствии с пожеланиями заказчика.
Коттедж с каменными фасадами
| Стоимость дома: тепловой контур с фасадами | 3,4 млн. руб. (18.7 тыс. за кв. м) |
| Стоимость дома с черновой отделкой | 4,2 млн. руб. |
| Наружные габариты дома | 11×9 м |
| Площадь помещений | 182 кв. м |
| Продолжительность строительства | 7 месяцев |
| Назначение дома | Для постоянного проживания |
| Использованные материалы | Утолщённый пустотелый кирпич, Ж/Б плиты, плиты из натурального камня меловых пород |
| Система отопления | Газовый котёл, радиаторы |
| Тип фундамента | Монолитный ростверк на буронабивных сваях |
| Организация-подрядчик | «Строительство коттеджей» (ИП Туркин) |
Дом с полноценным вторым этажом построен из пустотелого кирпича «полуторки». Толщина наружных стен – 2,5 кирпича или 640 мм (без облицовки). Дополнительного утепления нет. Указанная в таблице стоимость дома в варианте «тепловой контур» включает в себя, в том числе, цену облицовки фасада каменной плиткой (работу и материалы).
Кровля покрыта керамической черепицей. Чердак холодный. Утепление чердачного перекрытия, а также полов первого этажа — минеральная вата 200 мм. Высота потолков (в чистоте) 2,8 м.
Стоимость фундамента составила 300 тыс. руб. (работа и материалы), стоимость коробки дома – 2,1 млн., кровли – 420 тыс. Стоимость окон и дверей – 110 тыс. руб. (цены указаны с установкой).
Дом сдавался заказчику с черновой подготовкой внутренних стен и фасадом облицованным плитами из натурального камня меловых пород (Дагестан). В такой комплектации стоимость коттеджа (работа и материалы) составила 4,2 млн. руб.
Площадь дома поменяли в ходе строительства
| Стоимость дома: тепловой контур с фасадами | 4 млн. руб. (20 тыс. за кв. м) |
| Стоимость дома с черновой отделкой | 4,8 млн. руб. |
| Наружные габариты дома | 15×11 м |
| Площадь помещений | 200 кв. м |
| Продолжительность строительства | 4 месяца |
| Назначение дома | Для постоянного проживания большой семьи |
| Использованные материалы | Базальтовый утеплитель Rockwool, силикатный кирпич от КУЗСМ, утолщённый пустотелый кирпич, металлочерепица |
| Система отопления | Газовый котёл, радиаторы |
| Тип фундамента | Монолитный ростверк на буронабивных сваях |
| Организация-подрядчик | ГК «Кристалл» |
Изначально дом проектировался как двухэтажный с пристроенным одноэтажным гаражом (в котором также располагается котельная). Но когда уже началось строительство, заказчик решил увеличить жилую площадь коттеджа. Поэтому гаражный пристрой стал обитаемым. В нём разместилась комната 30 кв. м. Котельная осталась на прежнем месте. Гараж заказчик решил возводить отдельно.
В итоговом варианте дом получил следующую планировку: на первом этаже кухня-гостиная (53 кв. м.), комната (30 кв. м.), санузел, котельная, терраса; на втором – две спальни, кабинет и просторная ванная комната.
Фундамент дома – классический ростверк по сваям. Перекрытие первого этажа – монолитная плита 150 мм по грунту (уровень грунта внутри ростверка поднят). Под стяжкой пола утепление – экструдированный пенополистирол. Стены коттеджа выложены из пустотелого кирпича-полуторки. Толщина наружных стен – 1,5 кирпича или 380 мм (без облицовки). Утепление – плитами на основе базальтовой ваты 100 мм. Фасад облицован силикатным кирпичом и бетонной имитацией природного камня.
Три этажа в полтора кирпича
| Стоимость дома: тепловой контур с фасадами | 4,76 млн. руб. (17 тыс. за кв. м) |
| Стоимость дома с черновой отделкой | 5,04 млн. руб. |
| Наружные габариты дома | 12×12 м |
| Площадь помещений | 280 кв. м |
| Продолжительность строительства | 4 месяца |
| Назначение дома | Для постоянного проживания |
| Использованные материалы | Кирпич полнотелый (РКЗ), кирпич силикатный (КУЗСМ), Ж/Б плиты, гибкая черепица Shinglas, водосточная система aquAsystem |
| Система отопления | Газовый котёл, радиаторы |
| Тип фундамента | Малозаглубленная лента (ростверк) на буронабивных сваях |
| Организация-подрядчик | Бригада Руслана Шарипова |
Трёхэтажный дом построен по проекту, приобретённому заказчиком в архитектурном бюро. Стены и перегородки возведены из полнотелого утолщённого (полуторного) кирпича Ревдинского завода. Толщина наружных стен – 1,5 кирпича или 380 мм (без облицовки).
С наружной стороны стены закрыты минераловатным утеплителем 50 мм. Фасады облицованы силикатным кирпичом Каменск-Уральского завода строительных материалов. Все перекрытия (первого и второго этажей и мансарды) сделаны из стандартных железобетонных плит.
Дом имеет три вентиляционных короба (соответственно, три трубы на крыше). Один короб выведен из санузла, второй из помещения котельной, третий – из сауны.
На первом этаже дома расположены: прихожая, гостиная, кухня-столовая, санузел и сауна, на втором этаже – две спальни и санузел, на третьем – 4 комнаты.
Дом из тёплой керамики
| Стоимость дома: тепловой контур с фасадами | 4,95 млн. руб. (27,9 тыс. за кв. м) |
| Стоимость дома с черновой отделкой | 6,55 млн. руб. |
| Наружные габариты дома | 14×10 м (с верандой) |
| Площадь помещений | 177 кв. м (217 кв. м с верандой) |
| Продолжительность строительства | 8 месяцев |
| Назначение дома | Для постоянного проживания |
| Использованные материалы | Блоки Kerakam 51, силикатный кирпич от КУЗСМ, металлочерепица «Монтеррей» |
| Система отопления | Газовый котёл, радиаторы |
| Тип фундамента | Заглубленная лента по буронабивным сваям |
| Организация-подрядчик | ООО «РЕКО ГРУПП» |
Дом построен из крупноформатных поризованных керамических блоков Kerakam 51 (Самара) шириной 510 мм. Дополнительно стены не утеплялись. Для отделки фасадов использован силикатный кирпич. Между кладкой блоков и наружной кирпичной облицовкой оставлен небольшой вентиляционный зазор. Заглублённый ленточный фундамент (650×800 мм) опирается на буронабивные сваи (300 мм). Шаг свай 1,5 м. Под верандой сваи диаметром 200 мм, располагаются с шагом 1,8 м. ширина ленты фундамента под верандой не 650, а 350 мм.
Полы первого этажа и межэтажное перекрытие сделаны из железобетонных плит.
Стоимость дома с черновой отделкой, готовыми фасадами и полным комплектом инженерных сетей составила 6,55 млн. руб. (плюс 200 тыс. стоимость веранды). В эту сумму вошёл, в том числе газовый котёл и резервный электрический котёл, установленные в отдельно стоящей котельной, а также тёплые полы на первом этаже. Второй этаж будет отапливаться радиаторами. Кроме того, в перспективе в доме будет установлен камин (лёгкий, не требующий отдельного фундамента) кровля спроектирована с учётом прохода через неё дымохода.
Коттедж спроектирован архитектором «РЕКО ГРУПП». На первом этаже расположены: веранда, санузел, хамам, кухня-гостиная и кабинет. Отдельного тамбура нет. Его роль будет играть застеклённая веранда. На втором этаже находятся: санузел и четыре комнаты, причем каждая из них имеет выход на отдельный балкон.
Коттедж со штукатурными фасадами
| Стоимость дома: тепловой контур с фасадами | 5,1 млн. руб. (17 тыс. за кв. м) |
| Стоимость дома с черновой отделкой | 7 млн. руб. |
| Наружные габариты дома | 15×12 м |
| Площадь помещений | 300 кв. м |
| Продолжительность строительства | 1 год |
| Назначение дома | Для постоянного проживания |
| Использованные материалы | Утолщённый пустотелый кирпич, мягкая черепица, базальтовый утеплитель «Эковер» |
| Система отопления | Газовый и электрический котлы, система радиаторов |
| Тип фундамента | Ростверк по сваям |
| Организация-подрядчик | ООО «СтройМонтажСервис» |
Проект дома выполнен архитекторами ООО «СтройМонтажСервис» в соответствии с пожеланиями заказчика. Дом получил целых три вальмовых кровли с холодными чердаками. Перекрытия в доме сделаны по монолитной технологии.
Для утепления стен и перекрытий использованы плиты пенополистирола, а также утеплитель на основе базальтовой ваты. Наружная отделка выполнена по системе «мокрого фасада» декоративной штукатуркой.
Владелец намерен отапливать дом с помощью газового котла (помещение котельной находится в доме). В качестве резервного источника тепла установлен электркотёл небольшой мощности.
Коттедж с нежилым этажом
| Стоимость дома: тепловой контур с фасадами | 5,5 млн. руб. (10,7 тыс. за кв. м) |
| Стоимость дома с черновой отделкой | 8 млн. руб. |
| Наружные габариты дома | 15×15 м |
| Площадь помещений | 510 кв. м (жилая – 340 кв. м) |
| Продолжительность строительства | 5 месяцев |
| Назначение дома | Для постоянного проживания |
| Использованные материалы | Блоки Porotherm 44 и Porotherm 8 (Татарстан), фасадный кирпич (РКЗ) |
| Система отопления | Газовый котёл, радиаторы |
| Тип фундамента | Монолитный ростверк на буронабивных сваях |
| Организация-подрядчик | «Строительство коттеджей» (ИП Туркин) |
Трёхэтажный дом построен по наброскам заказчика. Основное пожелание будущего владельца — разместить в доме большой гараж на два автомобиля и мастерскую. Для этих помещений полностью выделен первый (нежилой) этаж. На втором этаже разместилась большая кухня (35 кв. м), гостиная (55 кв. м), санузел и кабинет, окна которого выходят в сторону леса. На третьем этаже — комната для гостей, две спальни и две детские. Жилая площадь дома 340 кв. м.
Наружные стены возведены из крупноформатных поризованных керамических блоков Porotherm 44 толщиной 440 мм. Внутренние перегородки из Porotherm 8 (80 мм). Для отделки фасадов применён облицовочный кирпич. Зазор (30 мм) между стеной и облицовочным кирпичом заполнен тёплым раствором, имеющим повышенные теплоизоляционные характеристики (по сравнению с обычным бетонным раствором).
Кровля покрыта профнстилом. Чердак холодный. Дом имеет очень мощный фундамент — монолитную плиту толщиной 0,4 м на сваях. Монолитные перекрытия также сделаны с большим запасом прочности.
Стоимость фундамента составила 495 тыс. руб. (работа и материалы), стоимость коробки дома – 3,95 млн., кровли – 525 тыс. (цены указаны с установкой).
В компании «Строительство коттеджей» подчёркивают, что невысокая стоимость дома в пересчёте на квадратный метр получилась, в первую очередь, из-за того, что в площади дома учитывается цокольный этаж, не имеющий перегородок. Если пересчитывать стоимость на квадраты жилой площади, то стоимость одного квадратного метра (в варианте «тепловой контур») составит 16,2 кв. м.
Коттедж с элементами шале, но «без потолка»
| Стоимость дома: тепловой контур с фасадами | 5,75 млн. руб. (23 тыс. за кв. м) |
| Стоимость дома с черновой отделкой | 6,75 млн. руб. |
| Наружные габариты дома | 18×16 м |
| Площадь помещений | 250 кв. м (с гаражом и террасой) |
| Продолжительность строительства | 6 месяцев |
| Назначение дома | Постоянное проживание |
| Использованные материалы | Фасадный кирпич «половинка» от ООО «Ликолор» (Новосибирск), утолщённый пустотелый кирпич от РКЗ, керамическая черепица BRAAS |
| Система отопления | Газовый котёл, радиаторы, камин |
| Тип фундамента | Монолитный ростверк на буронабивных сваях |
| Организация-подрядчик | ГК «Кристалл» |
Проект дома был предоставлен фирмой, организовавшей застройку коттеджного посёлка. Проект предполагал строительство дома из газоблока, кровлю из металлочерепицы и штукатурные фасады. Специалисты ГК «Кристалл» переработали проект под кирпич и натуральную керамическую черепицу.
Фундамент под домом и террасой – ростверк по сваям. Перекрытие первого этажа – монолитная плита 150 мм по грунту (уровень грунта внутри ростверка поднят). Под стяжкой пола утепление – экструдированный пенополистирол. Стены коттеджа выложены из пустотелого кирпича. Толщина наружных стен – 1,5 кирпича или 380 мм (без облицовки). Утепление – плитами на основе базальтовой ваты 100 мм. Фасад облицован узким (ширина – 60 мм) лицевым кирпичом от ООО «Ликолор» (Новосибирск). Часть наружной кладки выполнена однотонной, часть – пёстрой, в варианте «баварская кладка».
Дом одноэтажный. В нём имеются: кухня-гостиная (50 кв. м.), санузел, три спальни, гараж (100 кв. м.), котельная и терраса. В зоне гостиной нет чердачного перекрытия, утепление сделано по кровле. Поэтому высота потолков в гостиной превышает 4 м. В той части дома, где располагаются спальни, есть утеплённое чердачное перекрытие. В спальнях высота потоков 2,7 м.
Дом со свободной планировкой
| Стоимость дома: тепловой контур с фасадами | 6,33 млн. руб. (31,6 тыс. за кв. м) |
| Стоимость дома с черновой отделкой | — |
| Наружные габариты дома | 11×11 м |
| Площадь помещений | 200 кв. м |
| Продолжительность строительства | 6 месяцев |
| Назначение дома | Для постоянного проживания |
| Использованные материалы | Утолщенный пустотелый кирпич (РКЗ), Ж/Б плиты ПБ, металлочерепица «Монтеррей», утеплитель «Эковер-Кровля» |
| Система отопления | Газовый котёл, радиаторы |
| Тип фундамента | Заглубленная лента по буронабивным сваям |
| Организация-подрядчик | ООО «РЕКО ГРУПП» |
Проект коттеджа предоставил заказчик. Дом был спроектирован с наружными стенами в 2,5 кирпича без утепления по фасаду. И заказчик настоял именно на таком варианте. Строители считают, что наружный слой утеплителя по стенам позволил бы снизить затраты хозяина на отопление дома. Впрочем, признают, что и в существующее варианте в этом жилище можно создать вполне комфортную среду обитания.
Фундамент дома – заглублённый ростверк по сваям (300 мм). Стены сложены из пустотелого кирпича «полуторки» Ревдинского завода. Снаружи стены облицованы цементно-песчаным сайдингом – имитацией природного камня. Перекрытие первого этажа и межэтажное перекрытие – из стандартных железобетонных плит. Кровля утеплена плитами на основе базальтовой ваты. Заказчику дом сдавался без утепления полов первого этажа, без окон и входной двери. В такой комплектации стоимость дома (фундамент, коробка, кровля) составила 6 млн. руб.
Впоследствии на оснащение коттеджа окнами, входной дверью и на утепление полов первого этажа экструдированным пенополистиролом (100 мм) владелец дома истратил около 330 тыс. руб. (стоимость работ и материалов).
Что касается внутренней планировки, в доме на обоих этажах имеются несущие стены «крестом». Внутренние перегородки владелец проектировал и возводил сам, с привлечением наёмных рабочих.
Шале в жёлтых тонах
| Стоимость дома: тепловой контур с фасадами | 7,9 млн. руб. (24 тыс. за кв. м) |
| Стоимость дома с черновой отделкой | 11,4 млн. руб. |
| Наружные габариты дома | 22,5×17 м |
| Площадь помещений | 329 кв. м (с верандой 361 кв.м) |
| Продолжительность строительства | 7 месяцев коробка, 9 месяцев под чистовую |
| Назначение дома | Для постоянного проживания |
| Использованные материалы | Фасадный и рядовой кирпич полуторка от РКЗ, сухие смеси Bergauf, мембраны Изоспан, мансардные окна/рольставни VELUX, цементно-песчаная черепица BRAAS, водосточная система Terrain, окна VEKA Alphaline, софиты Tecos |
| Система отопления | Газовый котёл Protherm, электрический котёл Protherm, тёплые полы, радиаторы |
| Тип фундамента | Ростверк-плита |
| Организация-подрядчик | ООО «Высокопрочный пенобетон» |
Проект дома в стиле шале выполнен специалистами ООО «ВПП».
Фундамент дома – монолитная плита 220 мм, залитая по ростверку (по малозаглублённой ленте). Под плиту уложен слой теплоизоляции – керамзита 200 мм и экструдированного пенополистирола «Пеноплекс». На стенах дома-шале применена колодцевая кладка. Фундамент и кладка стен аналогичного типа подробно описаны выше в главе «Ростверк-плита и колодцевая кладка».
Толщина наружных стен 640 мм, в том числе лицевой кирпич – 120 мм, монолитный пенобетон (плотностью 500) – 400 мм, внутренний кирпич – 120 мм. Все внутренние стены и перегородки из кирпича. Межэтажное перекрытие (220 мм) из монолитного пенобетона плотностью 1100.
На кровле применён базальтовый утеплитель «Эковер» (200 мм)
Заказчику дом сдавался с черновой отделкой: оштукатуренными (без шпаклёвки) внутренними стенами и внутренними сетями (электропроводка, водопровод, отопление, канализация), с установленными окнами. В такой комплектации стоимость дома составила 11,4 млн. руб. (работа и материалы).
На первом этаже располагаются: просторная кухня, совмещенная с гостиной, кладовая, гардеробная, кабинет, котельная, санузел и банно-прачечный комплекс, а также гараж на 2 авто. На втором этаже располагаются: 4 спальни, 2 санузла, один из них с сауной и тренажерный зал. Высота потолков (в чистоте) на первом этаже 2,8 м, на втором - 1,6-2,8 м.
Автор: Андрей Губанов
Рубрики по теме:
comments powered by HyperComments
